2026 Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri
Emlak vergisi ödemeleri, mükelleflere kolaylık sağlanması amacıyla her yıl olduğu gibi iki eşit taksit halinde yapılabilecek:
1. Taksit: 1 Mart – 31 Mayıs 2026
2. Taksit: 1 Kasım – 30 Kasım 2026
İsteyen mükellefler, Mart ayında vergilerinin tamamını tek seferde ödeyerek süreci kapatabilirler.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanacak?
2026 yılı, emlak vergisi matrahlarının (vergiye esas değer) yeniden belirlendiği 4 yıllık periyodun başlangıcı olması sebebiyle kritik bir öneme sahip. Ancak yapılan son yasal düzenlemeyle, vatandaşları yüksek artışlardan korumak için bir "tavan sınırı" getirildi:
Değer Artış Sınırı: 2026 yılı için belirlenecek bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın (2025) değerinin en fazla iki katını geçemeyecek.
Vergi Oranları: Taşınmazın türüne ve bulunduğu ile (Büyükşehir olup olmamasına) göre binde 1 ile binde 6 arasında değişen oranlar uygulanmaya devam edecek.
| Taşınmaz Türü | Normal Belediyeler | Büyükşehir Belediyeleri |
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İş Yeri | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Her mülk sahibi vergi ödemek zorunda değil. Belirli şartları taşıyan ve brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan kişiler "Sıfır Oranlı Emlak Vergisi" avantajından yararlanabiliyor:
Emekliler: Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan emekli aylığı dışında başka geliri olmayanlar.
Engelliler: Engellik durumunu belgeleyen tüm vatandaşlar.
Gazi ve Şehit Yakınları: Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri.
Geliri Olmayanlar: Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları ve işsizler.
Muafiyetten yararlanmak için ilgili belediyeye dilekçe ile başvurulması şarttır. Geçmişte sehven ödenen vergiler için "düzeltme zamanaşımı" süresi içinde iade talebinde bulunulabilir.
Yeni Taşınmaz Alanlar Dikkat
2025 yılı içerisinde gayrimenkul satın alanların, 2025 yıl sonuna kadar ilgili belediyeye beyanname vermiş olması gerekiyor. Bu kişilerin vergi yükümlülüğü 2026 yılı itibarıyla başlayacak. Beyan yapılmaması durumunda, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile karşılaşma riski bulunuyor.
2026 yılında rayiç değerlerdeki güncellemeleri ve belediyenizin online ödeme sistemlerini e-Devlet üzerinden kontrol etmeyi unutmayın.