Ev almayı planlayanlar için yol haritası niteliğinde 5 kritik tavsiye:
1. Bölge Analizinde "Yeni Nesil" Verilere Odaklanın
Eskiden sadece ulaşım hatlarına bakmak yeterliydi; ancak 2026 yılında bir bölgenin değerini "Sürdürülebilirlik ve Teknoloji Altyapısı" belirliyor.
Tavsiye: Alacağınız konutun çevresindeki elektrikli araç şarj istasyonu yoğunluğu, fiber internet altyapısı ve akıllı şehir projelerine yakınlığı, mülkünüzün gelecekteki değerini belirleyen ana unsurlar olacak.
2. Kredi Faizleri Yerine "Toplam Geri Ödeme" Hesaplaması Yapın
Yüksek faiz oranları alıcıları korkutsa da, enflasyonist ortamda konut fiyatlarındaki artış hızı genellikle faiz maliyetinin üzerinde seyrediyor.
Tavsiye: Sadece aylık taksite odaklanmayın. Peşinat oranınızı %35-40 bandında tutarak toplam geri ödeme tutarını minimize edin ve bankaların sunduğu "yeniden yapılandırma" opsiyonlarını mutlaka sözleşmenize ekletin.
3. Enerji Kimlik Belgesi ve "Yeşil Bina" Sertifikasını Sorgulayın
2026 yılında enerji maliyetleri, ev sahipleri için en büyük gider kalemlerinden biri olmaya devam edecek.
Tavsiye: Alacağınız evin Enerji Kimlik Belgesi (EKB) sınıfına bakın. A veya B sınıfı binalar, sadece düşük fatura değil, aynı zamanda bankalardan daha uygun faizli "Yeşil Konut Kredisi" almanıza olanak sağlar.
4. Dijital Tapu ve Ekspertiz Raporlarını İnceleyin
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün dijitalleşme hamleleri sayesinde artık mülk geçmişini sorgulamak çok daha kolay.
Tavsiye: Web-Tapu üzerinden mülk üzerindeki şerhleri, ipotekleri ve imar durumunu güncel olarak kontrol edin. Bağımsız bir ekspertiz raporu almadan el sıkışmayın; 2026 piyasasında "balon fiyatlardan" korunmanın tek yolu teknik verilerdir.
5. Kentsel Dönüşüm Potansiyelini Yatırıma Dönüştürün
Eğer bütçeniz yeni bir binaya yetmiyorsa, 2026 yılındaki yeni kentsel dönüşüm teşviklerini fırsata çevirebilirsiniz.
Tavsiye: Lokasyonu güçlü ancak binası eski yapıları tercih ederken, binanın "Yarısı Bizden" gibi devlet destekli kampanyalara uygunluğunu kontrol edin. Bugün aldığınız eski bir daire, 2 yıl sonra bölgenin en lüks projesine dönüşebilir.
2026 yılı, "hızlı davrananın" değil, "doğru veriyi okuyanın" kazandığı bir yıl olacak. Yatırım yapmadan önce bölge rayiç bedellerini ve güncel mevzuat değişikliklerini web sitemizden takip etmeye devam edin.