Daha önce yılbaşında uygulanması planlanan ancak 15 Mart’a ertelenen düzenleme, özellikle konut ve arsa alım-satımı yapacak olan vatandaşlar için kritik değişiklikler barındırıyor.
Gayrimenkul Alımlarında Açıklama Şartı
Yeni düzenleme ile birlikte banka transferlerinde Bireysel ödeme dönemi sona eriyor. Özellikle yüksek tutarlı işlemlerin başında gelen gayrimenkul alımı, transfer kategorileri arasında en kritik başlık haline geldi.
- 400 Bin TL Sınırı: Gün içinde tek seferde veya parça parça yapılan ve toplamda 400 bin TL’yi aşan tüm transferlerde, işlem yapan kişinin en az 20 karakterlik detaylı bir açıklama yazması zorunlu olacak.
- Gayrimenkul Detayı: Tapu devri öncesi gönderilen kaporalar veya satış bedellerinde; taşınmazın ada, parsel bilgileri veya “X adresindeki konut satış bedeli” gibi açık ifadelerin kullanılması istenecek.
- Onay Engeli: Açıklama kısmı boş bırakılan veya “Ödeme” gibi yetersiz görülen yüksek tutarlı işlemler banka tarafından onaylanmayabilecek.
2 Milyon TL ve Üzeri İşlemlerde Ek Belge İstenecek
Konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte gayrimenkul ticaretinde sıkça görülen 2 milyon TL ve üzeri transferler için denetim bir kat daha artıyor:
- 2 Milyon TL – 20 Milyon TL arası: Transfer yapan kişilerin “Nakit İşlem Beyan Formu” doldurması gerekecek.
- 20 Milyon TL üzeri: Paranın kaynağına dair resmi belge ve ek bilgiler sunulmadan transfer gerçekleştirilemeyecek.
Kiralık Hesap Sahiplerine Ağır Yaptırımlar
Gayrimenkul veya araç alım-satımı bahanesiyle banka hesaplarını başkalarına kullandıran “hesap kiralayanlar” için yolun sonu göründü. “Haberim yoktu” savunmasının geçerli olmayacağı yeni dönemde; kara para aklama, yasa dışı bahis ve dolandırıcılık suçlarına aracılık edenlerin hesaplarına bloke konulacak, hapis cezasına varan soruşturmalar açılabilecek.
Fatura ve İsim Eşleşmesine Dikkat
Yeminli Mali Müşavirlerin uyarılarına göre; bir mülk satın alırken ödemenin mutlaka tapu sahibiyle aynı isme sahip hesaba yapılması gerekiyor. Açıklama kısmına yazılacak net ifadeler, ileride doğabilecek hukuki ihtilaflarda en güçlü delil niteliği taşıyacak.
15 Mart’tan itibaren yapacağınız gayrimenkul ödemelerinde gecikme yaşamamak için transfer açıklamalarınızı şimdiden detaylandırmaya ve limitlerinizi kontrol etmeye başlayın.