İBeyanname Verme Süresi Ne Zaman Başlıyor?
Gelir İdaresi Başkanlığı takvimine göre, 2025 yılı içerisinde konut, arsa veya iş yeri satışından kazanç elde eden mükellefler, beyannamelerini 1 Mart – 31 Mart 2026 tarihleri arasında vermek zorunda.
Hesaplanan verginin ödemesi ise iki eşit taksitte yapılabilecek:
- 1. Taksit: 31 Mart 2026 son gün.
- 2. Taksit: 31 Temmuz 2026 son gün.
5 Yıl Kuralı Nasıl İşliyor?
Gayrimenkulün satın alındığı (tapu tescil) tarihten itibaren tam 60 ay (5 yıl) dolmadan satılması durumunda oluşan kâr, “Değer Artışı Kazancı” olarak adlandırılır. Eğer evi alalı 5 yıldan fazla olduysa, elde ettiğiniz kazanç miktarı ne olursa olsun herhangi bir gelir vergisi ödemezsiniz.
2026 İstisna Tutarı ve Hesaplama Detayları
Her yıl yeniden belirlenen vergi istisna tutarı, mükelleflerin ödeyeceği rakamı doğrudan etkiliyor.
- 2025 yılındaki satışlar için istisna: 120.000 TL
- 2026 yılındaki satışlar için istisna: 150.000 TL
Önemli Not: Satıştan elde edilen net kâr (alış ve satış bedeli arasındaki fark), enflasyon oranına göre endekslendikten sonra kalan tutardan bu istisna düşülür. Kalan miktar üzerinden gelir vergisi tarifesine göre vergi hesaplanır.
Kimler Muaf?
Bazı durumlarda 5 yıl dolmasa bile vergi ödenmesi gerekmez:
- Miras veya Bağış: Veraset yoluyla (miras kalan) veya karşılıksız (ivazsız) olarak geçen gayrimenkullerin satışında 5 yıl kuralı uygulanmaz; bu satışlar vergiden muaftır.
- Kâr Elde Edilmemesi: Alış fiyatı, enflasyon düzeltmesi sonrası satış fiyatından yüksekse vergi doğmaz ancak beyanname verilmesi gerekebilir.
Cezalı Duruma Düşmeyin
Beyannamenin süresinde verilmemesi durumunda hem istisna tutarından yararlanılamaz hem de gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası ile karşılaşılabilir. Beyannameler, Hazır Beyan Sistemi üzerinden online olarak veya ikametgahın bulunduğu yerdeki vergi dairesinden kolayca verilebilir.
Kazanç Nasıl Hesaplanır?
Vergi matrahı hesaplanırken sadece “satış fiyatı – alış fiyatı” denklemi kurulmaz. Mülkün alış bedeli, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranlarına göre güncellenir (enflasyon düzeltmesi). Ayrıca satış sırasında ödenen tapu harcı ve ödenen kredi faizleri gibi giderler de masraf olarak kazançtan düşülebilir.