Hükümetin 81 ilde hayata geçireceği 500 bin sosyal konut projesi, kira enflasyonunu düşürme, hane halkı bütçesini rahatlatma ve inşaat sektöründe büyük ölçekli bir istihdam artışı sağlama gibi Barınma, İstikrar, Aile, Dönüşüm ve Büyüme olmak üzere beş temel hedef üzerine inşa edildi.
Proje, gençlerden emeklilere, dar gelirlilerden yeni evli çiftlere kadar geniş bir kesimi doğrudan hedef alarak, Türkiye’nin en temel ekonomik ve sosyal sorunlarına çok yönlü bir çözüm sunuyor.
Kiralar Frenleniyor, Bütçeler Nefes Alıyor
Büyükşehirlerde hane halkı bütçesinin önemli bir bölümünü (%30'dan fazlasını) oluşturan barınma maliyetleri, proje ile hafifletiliyor. Özellikle kiralık konut modeli, piyasada "yapışkan" hale gelen kira enflasyonunu kırma gücü taşıyor. Rayiç bedelin yarısına kiralanacak 15 bin sosyal konutun piyasaya sürülmesi, reel kira artışlarını aşağı çekerek genel enflasyonla mücadeleyi de destekleyecek.
Ayrıca 1.8 milyon TL'den başlayan fiyatlar, %10 peşinat ve 240 ay vade seçenekleriyle sunulan konutlar, alt gelir grupları için konut sahipliği oranını artırmada tarihi bir fırsat yaratıyor. Sektör temsilcileri, bu hamlenin ekonomik adalet için kritik olduğunu ve konuta erişimi kolaylaştıracağını belirtiyor.
Ekonomide 100 Milyar Dolarlık İvme Beklentisi
500 bin konutluk bu mega hamle, yalnızca inşaat sektörünü değil, ona doğrudan bağlı 250’den fazla alt sektörü de harekete geçirecek. Çimento, demir-çelik, mobilya ve cam gibi kilit sektörlerde büyük bir istihdam artışı ve üretim hacmi bekleniyor.
Uzmanlar, projenin ekonomiye yaklaşık 100 milyar dolarlık GSYİH katkısı potansiyeli taşıdığını ve ulusal büyümeye %2 ila %3 arasında ek ivme sağlayabileceğini tahmin ediyor. Bu, projenin sadece sosyal bir destek değil, aynı zamanda geniş tabanlı bir ekonomik büyüme politikası olduğunun altını çiziyor.
Gençler ve Emekliler Güvence Altında: Sosyal Yapıya Destek
Projenin sosyal hedefleri de ekonomik etkileri kadar dikkat çekici.
Aile ve Nüfus: Ev sahibi olamadığı için evlilik ve aile kurmayı erteleyen gençlere ayrılan özel kontenjan, evlilik oranlarını artırma ve dolaylı olarak doğum oranlarında doğal bir yükselişi tetikleme potansiyeli taşıyor.
Emekliler: Uzun yıllar ülke ekonomisine katkı sağlamış emeklilere ayrılan konut kontenjanı ise onlara güvenli ve istikrarlı bir yaşam alanı sunuyor.
Kent Dönüşümü: Modern ve depreme dayanıklı standartlarda inşa edilecek konutlar, riskli yapı stokunda yaşayan vatandaşlara öncelik vererek kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak. Ayrıca kiralık stokun artırılması, dönüşüm süresince vatandaşların kira yükünü hafifletmede kilit rol oynayacak.
Bu büyük hamlenin, Türkiye'nin yıllık 800 bin civarındaki konut ihtiyacının önemli bir bölümünü karşılayarak piyasadaki arz-talep dengesini kalıcı olarak düzenlemesi bekleniyor.
Sektörden Kritik Beklentiler
Gayrimenkul yatırımcıları, projenin başarısı için bazı temel adımların atılması gerektiğini vurguluyor:
Uzun Vadeli Planlama: En az 10 yıllık, dönüşüm ve finansmanı bütüncül ele alan bir konut politikası oluşturulması.
Arsa Maliyeti Desteği: Konut maliyetinin yaklaşık %50'sini oluşturan arsa fiyatlarının düşürülmesi için kamu arsalarının özel sektöre tahsis edilmesi. Bu adımın, kira fiyatlarını yarı yarıya düşürme potansiyeli olduğu belirtiliyor.
Kamu-Özel İşbirliği: Sosyal konut hedeflerine hızla ulaşmak için devletin elindeki arsaların özel sektöre "ödünç verilmesi" yoluyla seri üretim modeline geçilmesi.
