İlk Ev Alımları Sert Düştü
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre, 2024’te ilk kez ev sahibi olanların sayısı 1,1 milyon olarak kaydedildi. Bu rakam, 2023’e göre 380 bin kişilik bir düşüşe işaret ediyor ve tarihsel ortalamanın neredeyse yarısı anlamına geliyor. Uzmanlar, 2025'in ilk kez ev alacaklar açısından daha da zorlu geçeceği konusunda uyarıyor.
Mayıs ayına kadar olan satış verileri, 2025 yılında toplam konut satışlarının 40,3 milyon adette kalabileceğini gösteriyor. Bu sayı, 2024’ün de gerisinde. Nitekim 2024 yılı, 1995’ten bu yana konut satışlarının en düşük seviyeye ulaştığı yıl olarak kayıtlara geçti.
Uygun Fiyatlı Konutlarda Sert Düşüş
Satışlardaki yavaşlama, özellikle 500 bin dolar altındaki konutlarda daha belirgin. Bu fiyat aralığı, ilk kez ev sahibi olacakların en çok tercih ettiği segmenti oluşturuyor. Sadece satışlar değil, inşaat rakamları da düşüşe işaret ediyor. 2025’in mayıs ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yeni konut satışlarında %6 oranında azalma yaşandı.
Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği’ne göre, satılan yeni konutların yaklaşık %40’ı başlangıç düzeyindeki evlerden oluşuyor. Bu nedenle, bu segmentteki üretimin azalması, doğrudan yeni alıcıların piyasadan çekildiğini gösteriyor.
Kiralık Konutlara Talep Patladı
Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, kiracı sayısındaki artışı da beraberinde getirdi. Bugün ABD’de 46 milyon hane kirada oturuyor. Ancak bu hanelerin yalnızca 6 milyonu, ortalama bir evi satın alabilecek yıllık gelir düzeyine (127 bin dolar) sahip. Oysa bu eşik 2021 yılında 79 bin dolardı.
Harvard Üniversitesi Konut Araştırmaları Merkezi’nin verileri, gelir-gider makasının açıldığını ortaya koyuyor. Özellikle Z kuşağı ve Y kuşağı, ev sahibi olma konusunda ciddi bir dezavantajla karşı karşıya. Baby Boomer kuşağının aynı yaş grubundaki oranlarına kıyasla bu kuşakların ev sahipliği oranları çok daha düşük seviyelerde kalıyor.
Yakın Gelecekte Umut Var mı?
Uzmanlara göre, ev sahibi olmanın yeniden erişilebilir hale gelmesi için ya mortgage faizlerinin ciddi şekilde düşmesi ya da konut fiyatlarında büyük bir gerileme yaşanması gerekiyor. Bu da ancak ekonomik durgunluk (resesyon) gibi sarsıcı gelişmelerin yaşanması halinde mümkün olabilir. Aksi takdirde, birçok Amerikalı için ev sahibi olmak uzun yıllar boyunca bir hayal olarak kalmaya devam edecek.