Altın Fiyatlarındaki Artış Talebi Tetikliyor
Merkez Bankası’nın değerlendirmesine göre, Eylül 2023 sonrası dönemde altın fiyatlarındaki artış, gayrimenkul ve araç piyasasında da talebi artırdı. Özellikle altın yatırımının yüksek olduğu illerde, bu talep çok daha belirgin hale geldi.
Altın Mevduatı ile Konut Fiyatları Arasında Pozitif İlişki
Analizde dikkat çeken noktalardan biri, altın mevduatı ile konut fiyatları arasında görülen pozitif korelasyon. 2023’ün son çeyreğinden itibaren altın yatırımlarının yoğun olduğu illerde konut fiyatlarının diğer bölgelere göre ortalama %11 daha fazla arttığı tespit edildi.
Altın, Konut Alımlarında Peşinat Kaynağı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, Türkiye’de konut alımında en büyük ihtiyaçlardan biri peşinat. Ancak krediye erişimin sınırlı olması, yatırımcıları birikimlerini kullanmaya yöneltiyor. Bu noktada altın, güvenli bir yatırım aracı olmasının yanı sıra önemli bir peşinat kaynağı olarak da öne çıkıyor.
“Bugün 5 milyon TL’lik bir ev için yalnızca 500 bin TL kredi alınabiliyor. Kalan tutar için vatandaşlar ellerindeki altını bozduruyor.”
– Mustafa Hakan Özelmacıklı
Altın, Enflasyona Karşı En Karlı Emtia
Altın, son iki yılda dolar bazında %77’ye varan bir değer artışı yaşadı. Bu özelliğiyle altın, yatırımcılar için enflasyona karşı koruyucu bir araç oldu. Döviz yerine altını tercih edenler, hem tasarruflarını koruyor hem de alım gücünü artırıyor.
Bölgesel Farklılıklar: Doğu ve Güneydoğu’da Artış Daha Yüksek
Analize göre, konut fiyatlarındaki artış özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgelerinde daha belirgin. Bu bölgelerde altın yatırımı yapan kesimlerin konuta yönelimi, fiyatlar üzerindeki baskıyı artırmış durumda.
Kuyumcular Alternatif Finans Kurumu Gibi
Altın yatırımı sadece evde saklanan yastıkaltı birikimler şeklinde değil. Bazı illerde kuyumcular neredeyse bir banka gibi çalışıyor. Vatandaşlar altınlarını emanet olarak kuyumculara bırakıyor ve bu altınlar üzerinden yatırım yapıyor. Ancak bu sistemin bazı riskler barındırdığı da unutulmamalı.
Kredi Faizleri Düşerse Ne Olur?
Kredi faizlerinin düşmesiyle finansmana erişim kolaylaşacak ve bu da konut alımlarını artıracaktır. Bu durumda bile altın, peşinat olarak yine önemli bir rol oynamaya devam edecek. Ancak faizlerin düşmesi, altına olan ilgiyi bir miktar azaltabilir.