Fiyat Artış Hızı Yavaşladı, Piyasa Dengelendi
Türkiye genelinde arsa fiyatları son bir yıl içinde %23 oranında bir artış gösterdi. Ancak geçmiş yıllardaki agresif ve öngörülemez yükseliş ivmesi, yerini daha sakin bir seyretmeye bıraktı. Uzmanlar, Mart 2023 döneminde %118’leri bulan yıllık artış oranının %23 seviyelerine gerilemesini, piyasanın daha sağlıklı ve öngörülebilir bir döneme girmesi olarak yorumluyor.
Metropoller Doyuma Ulaştı, Anadolu Şahlandı
Pandemi döneminde büyük rağbet gören sahil şeritleri ve megakentler, bu kez Türkiye ortalamasının altında kaldı. İstanbul ve İzmir’de artış oranları %15 seviyelerinde seyrederken; Van, Mardin, Diyarbakır, Batman ve Erzurum gibi illerde bu oran %40-50 bandına kadar yükseldi.
Günün en dikkat çekici verisi ise Rize’den geldi. Arsa yatırımında Türkiye’nin yeni şampiyonu olan Rize, sunduğu potansiyel ile yatırımcıların iştahını kabartıyor. Büyükşehirlerde metrekare fiyatlarının (İstanbul’da 20 bin TL barajının aşılması gibi) çok yüksek seviyelere ulaşması, yatırımcıyı daha ulaşılabilir ve yüksek getiri vaat eden alternatif bölgelere yönlendiriyor.
Stoklar Azalıyor: Doğru Lokasyon Kritik Önemde
Piyasadaki en büyük risklerden biri ise arz eksikliği. Veriler, Türkiye genelinde arsa stoklarının sadece bir ay içinde %33 oranında azaldığını gösteriyor. Stokların eridiği bu dönemde, gayrimenkulü sadece bir “toprak” değil, finansal bir enstrüman olarak gören yatırımcılar için doğru lokasyon seçimi her zamankinden daha kritik bir hale geldi.
Arsa piyasasında “pahalı olanı değil, değerlenecek olanı” arama dönemi başladı. İstanbul tahtını korusa da, prim potansiyeli bakımından Anadolu’nun yükselişi durdurulamıyor.
