Peki, “Benim kapımın önü, istediğimi koyarım” demek hukuken mümkün mü? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanlarda haklarınız ve yasaklar.
Toplu yaşamın anayasası sayılan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman içindeki özel mülkiyet alanları ile herkesin kullanımına açık olan “ortak alanları” kesin çizgilerle ayırmıştır. Ancak uygulamada bu çizgiler sık sık ihlal ediliyor.
Kapı Önüne Ayakkabı ve Ayakkabılık Bırakmak: Ne Kadar Yasal?
Türk kültüründe eve ayakkabıyla girmemek yaygın bir alışkanlık olsa da, apartman koridorları hukuken “ortak alan” statüsündedir. Bu alanlar, binanın sığınağı, çatısı veya asansörü gibi tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; komşuların geçişini engelleyen, görüntü kirliliği yaratan veya kötü kokuya sebep olan ayakkabı, terlik ve benzeri eşyaların kapı önünde sürekli bırakılması “dürüstlük kuralına aykırı” kabul ediliyor.
Eğer apartman yönetim planında (tapuda kayıtlı olan binanın anayasası) “Kapı önlerine ayakkabı, paspas veya ayakkabılık konulamaz” şeklinde açık bir madde varsa, hiçbir kat maliki buna itiraz edemez. Yönetim planında yazmasa bile, komşuları rahatsız edici boyuttaki yığılmalar, Hakimin Müdahalesi yoluyla yasaklanabilir.
Koridorlara Dolap ve Eşya Koymak: “Müdahalenin Men’i” Sebebi!
Evinde depolama alanı yetersiz olanların başvurduğu “koridora gömme dolap yaptırma” veya “bisiklet/bebek arabası bırakma” yöntemi, hukuki açıdan başınızı ağrıtabilir.
KMK Madde 19’a göre; kat malikleri ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamazlar. Koridora, merdiven boşluğuna veya sığınağa şahsi eşyalarınızı koyarak bu alanı “işgal” etmeniz, diğer komşuların kullanım hakkını gasp etmek anlamına gelir. Bir komşunuzun şikayeti üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılacak “Müdahalenin Men’i” (Müdahalenin Önlenmesi) davası ile o dolapların sökülmesine ve alanın eski haline getirilmesine karar verilebilir. Üstelik yargılama giderleri ve avukatlık ücreti de işgali yapan tarafa yükletilir.
Giriş Kat Sorunsalı: Bahçe Kimin?
En büyük kavgalar genellikle bahçe katlarında yaşanıyor. Giriş katta oturan ev sahiplerinin, pencerelerinin önündeki bahçe alanını çitle çevirmesi, buraya kamelya koyması veya hobi bahçesi yapması sıkça karşılaşılan bir durum.
Ancak dikkat! Tapu projesinde ve yönetim planında o alanın “giriş kattaki daireye tahsisli olduğu” açıkça belirtilmemişse, bahçe tüm apartmanın ortak malıdır. En üst katta oturan komşunun da o bahçede hakkı vardır. Giriş kat sahibinin bahçeyi diğerlerinden soyutlayarak sadece kendi kullanımına alması, hukuka aykırıdır ve yıkım sebebidir.
Ne Yapmalı?
Eğer apartmanınızda bu tür işgaller yaşanıyorsa izlenmesi gereken hukuki yol şudur:
Yöneticiye Başvuru: Öncelikle apartman yönetimi uyarılmalı ve işgalin sonlandırılması istenmelidir.
Noter İhtarnamesi: Sorun çözülmezse, işgali yapan komşuya noter kanalıyla ihtarname çekilerek süre verilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi: İhtara rağmen ihlal devam ederse, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak “Hakimin Müdahalesi” ve “Eski Hale Getirme” talep edilir.
Unutmayın; apartman yaşamı sadece kendi dairenizin içinden ibaret değildir. Ortak alanlara saygı, huzurlu bir komşuluğun en temel şartıdır.
