TÜİK’in açıkladığı ocak ayına yönelik konut satış istatistiklerine göre 2025 yılı, konut fiyatlarında il bazındaki ortalamadan sapmaların giderek azaldığı bir dengeleme yılı oldu. Güney sahillerindeki normalleşme sürecine bağlı olarak, daha önce dip seviyelerde seyreden değişim oranlarının yavaş yavaş yükselmeye başladığı görülürken, deprem sonrası ülke ortalamasının üzerinde seyreden Ankara ve doğu illerindeki fiyat değişimleri ise ortalamaya giderek yaklaştı. Veriler ayrıca yıllık artış oranlarının enflasyona paralel şekilde ortalama %30 civarında kümelendiğini gösterirken, beklenen faiz indirimleri ve kredi teşvikleri dışında alternatif finansman modellerinin yaygınlaşmasıyla, ipotekli satışların toplam içindeki payının yükselerek devam etmesi bekleniyor.
İpotekli satışlarda “enerji sınıfı” dönemi
Yeni kredi oranlarının yüksek enerji sınıfına sahip yapıları ve oturum amaçlı ilk evini alacak alt-orta gelir grubunu açıkça teşvik ettiğine dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Dolaylı olarak kentsel dönüşümle yenilenmiş konutlar ile mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi gibi yatırımlarla enerji sınıfı yükseltilmiş yapılar bu düzenlemeden avantaj sağlayacak. Buna karşın; yatırım amaçlı kredi kullanılarak çoklu alımlar önlenecek, lüks konutlar ve enerji sınıfı düşük eski yapılar daha düşük oranlı konut kredisi almaya devam edecek. Bu düzenlemelerle konut satış sayılarındaki artış trendinin 2026 yılında da devam etmesi öngörülüyor. Böylece A ve B Enerji Sınıfı, en yüksek kredi oranına erişim sağlayarak piyasanın yeni gözdesi konumuna geldi” dedi.
Konut satışlarında tüm zamanların rekoru: 1 milyon 688 bin 910 adet
Aksoy, “2025 yılı, beklentilerimiz dahilinde gelmiş geçmiş ve tüm zamanların en yüksek konut satışının yapıldığı yıl olarak tarih kayıtlarına geçti. Konut satış sayısı, geçen yıla oranla %14,3 artarak ve önceki rekor yılı olan 2020’ye göre ise %12,6 artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı” diye konuştu. Diğer taraftan, ipotekli satışların payı da dipten dönüş yaparak 2025 yılında yeniden %14’e yükseldi. Pandemi sonrası dönemde avantajlı kredi kampanyalarından sonra artan faiz oranları ve BDDK’nın Ağustos 2023’teki selektif kredi uygulamasıyla %7’lere kadar gerileyen ipotekli satışların; yeni finansman türlerinin yaygınlaşması ve faizlerdeki düşüş eğilimiyle birlikte 2025’te yeniden ivme kazandığı görülüyor.
İkinci el konutun hakimiyeti güçleniyor
Dikkat çeken bir diğer önemli veri ise kredi oranlarındaki birinci el ve ikinci el ayrımının kaldırılmış olması. 2015 yılında her iki konuttan biri “sıfır” olarak satılırken, 2025 yılı itibarıyla ikinci el konutların payı yüzde 68 seviyesine yükseldi. Kredi kullanımındaki bu eşitlikçi yaklaşımın, sosyal donatısı yüksek nitelikli ikinci el konutlara olan talebi artırması bekleniyor.
Deprem gerçeğiyle tetiklenen güvenli konuta geçiş motivasyonu, beklenen faiz indirimleri ve enerji verimliliği odaklı yeni kredi modelleriyle birleştiğinde, konut satışlarındaki artış trendinin 2026 yılında da ivmesini koruması güçlü bir senaryo olarak öngörülüyor.
