Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?
Yönetim planında değişiklik yapılması için öncelikle kat malikleri kurulu toplantısının gündemine bu husus açık şekilde eklenmelidir. Toplantı çağrısı ve gündem bildirimi kanuni sürelerde yapılmalı, kat maliklerine yazılı şekilde iletilmelidir.
Yönetim planı, kanunun emredici hükümleri çerçevesinde tüm kat maliklerinin beşte dördünün (yani %80) olumlu oyuyla değiştirilebilir. Bu oran, toplantıya katılanların basit çoğunluğundan çok daha yüksektir ve tüm bağımsız bölüm sahiplerinin büyük çoğunluğunun desteğini gerektirir.
Örneğin; 20 bağımsız bölümlü bir yapıda yönetim planı değişikliği için en az 16 kat malikinin “evet” oyu bulunmalıdır. Bu sayı, mevcut tüm kat maliklerinin toplamı üzerinden hesaplanır.
Kanun, bu oy oranının altına inilemeyeceğini açıkça belirtir; yönetim planı içerisinde daha düşük bir oran belirlenmiş olsa bile yasal zorunluluk olan %80’den aşağı karar alınamaz.
Tescil ve Uygulama
Yönetim planı değişikliğine ilişkin karar kat maliklerinin oy çokluğuyla alınsa bile bu kararın resmi olarak geçerli olabilmesi için Tapu Müdürlüğünde tescil edilmesi gerekir. Tescil işlemi tamamlanmadan yapılan değişiklikler, üçüncü kişiler açısından bağlayıcı olmayabilir.
Karara Katılmayanlar Ne Yapabilir?
Değişikliğe olumsuz oy veren veya toplantıya katılmayan kat malikleri, alınan kararın hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Bu durumda sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılabilir; zaman aşımı süresi kanunda belirtilen şekilde işlemeye başlar.
Uzmanlardan Tavsiye
Hukuk uzmanları, yönetim planı değişikliklerinde şeffaf süreç, detaylı gündem ve profesyonel dokümantasyon önemine dikkat çekiyor. Oy oranının yüksek olması nedeniyle, değişiklik gündeme gelmeden önce kat maliklerinin bilgilendirilmesi, işlerlik ve anlaşmazlıkların önlenmesi açısından kritik görülüyor.
Yönetim planı değiştirilebilir, ancak bu karar çok yüksek bir çoğunlukla (en az %80 olumlu oy) alınmalıdır ve tapuda tescil edilmesiyle resmiyet kazanır. Bu süreçte hukuki adımların doğru izlenmesi, hem yöneticiler hem de malikler açısından olası uyuşmazlıkları minimuma indirir.