1. “Resmi Yolu Var” Yalanına Kanmak
Bir tarlanın yanından traktör izinin geçmesi, oranın kadastral yolu olduğu anlamına gelmez. Resmi yolu olmayan bir parsele yasal olarak çivi çakmanız imkansızdır. “Yol projesi kapıda” vaatleri genellikle paranızın onlarca yıl atıl kalmasına neden olur.
2. Hisseli Tapu Cehennemine Düşmek
Hisseli parsel demek, onlarca tanımadığınız kişiyle ortak olmak demektir. En büyük risk ise Şufa (Önalım) Hakkı’dır. Diğer hissedarların, sizin aldığınız yeri ödediğiniz bedel üzerinden elinizden alma hakkı doğabilir. Müstakil tapu her zaman en güvenli limandır.
3. Tapudaki Gizli Şerhler ve Sit Alanları
Tapu senedinin ön yüzünde her şey tertemiz görünebilir. Ancak dosyanın derinliklerindeki tarım şerhi, doğal sit alanı veya havza koruma kararları, o araziyi sadece üzerinde koyun otlatabileceğiniz bir alana dönüştürür. İnceleme yapmadan asla kapora vermeyin.
4. Belediye Vaatlerine Değil, Kadastro Verisine Bakın
Belediyelerden duyulan “buraya imar gelecek” söylemleri çoğu zaman uzun vadeli siyasi öngörülerdir. Yatırımcı için asıl gerçek; fen klasöründeki teknik veriler ve mevcut imar planlarıdır. Somut veriye dayanmayan hiçbir projeksiyon yatırım tavsiyesi değildir.
5. Altyapı “Gelir” Masalı
“Yan parselde elektrik var, bize de gelir” düşüncesi en büyük yanılgılardan biridir. Trafonun kapasitesinden hattın çekim maliyetine kadar birçok teknik detay, bazen arazinin kendi bedelinden daha yüksek bir maliyet çıkarabilir. Su ve elektrik olmayan bir yer, sadece topraktır; arsa değildir.
