Bir Ömür Yetmiyor: Rakamlar Ne Diyor?
Yapılan güncel analizlere göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatları baz alındığında, bir asgari ücretlinin 90 metrekarelik bir evi satın alabilmesi için yemeden içmeden yaklaşık 30 ile 40 yıl arasında çalışması gerekiyor. Bu rakam, geçtiğimiz on yıla kıyasla neredeyse iki katına çıkmış durumda.
- Büyükşehirlerde Durum Daha Vahim: İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde bu süre, konut fiyatlarının ortalamanın çok üzerinde olması nedeniyle 50 yılı aşabiliyor.
- Alım Gücü Kaybı: 2010’lu yılların başında bir asgari ücretli 10-12 yıllık birikimiyle ev sahibi olabilirken, bugün gelinen noktada konut kredisi faizlerinin yüksekliği ve peşinat engelinin aşılması neredeyse imkansız hale geldi.
Gayrimenkul Sektöründe Erişilebilirlik Krizi
Sektör temsilcileri, konut arzındaki düşüş ve inşaat maliyetlerindeki artışın fiyatları yukarı yönlü tetiklemeye devam ettiğini belirtiyor. Alt gelir grubunun konuta erişimi için kamu destekli yeni modellerin (sosyal konut projeleri, düşük faizli uzun vadeli krediler vb.) hayata geçirilmesi artık bir lüks değil, zorunluluk olarak görülüyor.
Mevcut piyasa koşullarında tasarruf ederek ev sahibi olmak zorlaşırken, yatırımcılar daha çok küçük metrekareli veya şehir çeperindeki projelere yöneliyor.