"Dar Gelirli Kent Dışına İtiliyor"
Akçam, büyükşehirlerde hızla artan konut ve kira fiyatlarının özellikle dar ve orta gelirli vatandaşları kent merkezlerinden uzaklaştırdığını söyledi. “Bugün Ankara, İstanbul ve İzmir gibi şehirlerde ortalama kiralar asgari ücretin neredeyse yarısına denk geliyor. Bu durum barınma sorununu hem görünür hem de acil hale getiriyor” dedi.
"Arsa Maliyeti Düşmeden Konut Fiyatları Düşmez"
Konut fiyatlarındaki yükselişin temel nedenlerinden birinin kontrolsüz arsa maliyetleri olduğunu belirten Akçam, İstanbul gibi şehirlerde arsanın proje maliyeti içindeki payının %50’yi bulduğunu, bu oranın gelişmiş ülkelerde %20’nin altında olduğunu ifade etti. Akçam, “Bu yüksek arsa maliyeti konut üretimini de durma noktasına getiriyor” dedi.
Kamusal Arsa Üretimi Şart
Akçam, çözüm olarak kamunun, konut ihtiyacının yoğun olduğu bölgelerde planlı arsa üretimine geçmesini ve bu arsaların özel sektöre uygun vadelerle tahsis edilmesini önerdi. Ayrıca arsa stokçuluğunun önlenmesi için kamunun vereceği arsalar için özel koşullar tanımlanması gerektiğini vurguladı: “Proje başlama süresi gibi kriterler getirilmeli, ihalelere sadece yeterliliği olan müteahhitler katılmalı.”
İkinci Konut Sahiplerine Yüksek Vergi Önerisi
Akçam, konutun yatırım aracı olmaktan çıkarılması gerektiğini savunarak, ikinci ve üçüncü konutlara sahip olanlara yönelik yüksek vergi uygulaması çağrısında bulundu. “Vergi baskısı, yatırım amaçlı talebi azaltır. Bu da konut sahibi olamayan milyonlarca vatandaş için daha adil bir sistemin önünü açar” dedi.
3 Maddelik Çözüm Planı
Akçam, konut krizine yönelik çözüm için üç temel adım sıraladı:
-
Kamu eliyle planlı arsa üretimi ve özel sektöre maksimum %20 maliyetle tahsis
-
Arsa stokçuluğunun engellenmesi ve projelerin en fazla 3 yıl içinde başlaması
-
İkinci konutlara yüksek vergi ile yapay talebin dengelenmesi
“Yatırımı Değil, Yaşamı Önceleyen Politika” Vurgusu
Son olarak Akçam, konutun temel bir ihtiyaç olduğunu belirterek, “Ev sahibi olmak bir lüks değil, haktır. Bugün bu hakkı yatırımcılara kaptırmış durumdayız. Artık konut sahibi devlet, kiracı vatandaş modeline geçmeliyiz” ifadeleriyle konut politikalarında zihniyet değişimi gerektiğini vurguladı.
