Öncelikli olarak belediyeden mimari projeye uygun bir şekilde ruhsat izni alınması gerekir. Eğer belediyeden bir izin alınmaz ise yapı yasal olarak yapılmamış sayılır.
Yapının kaç katlı olacağı, büyüklüğü, inşaat alanı gibi durumlar imara uygun olması gerekir.
Örneğin; 5 katlı bir imar alanına 6 katlı bina yapılamaz. Ancak kişi 4 katlı bir bina yapar da daha sonrasından 5. katı çıkmak isterse izin alması gerekir.
Kat çıkma izni belge şeklinde ilgili il veya ilçedeki belediyeden alınabiliyor. Bağımsız bölüm ilavesi için Kat Mülkiyeti Kanununa göre hareket edilmesi gerekir.
Mevcut gayrimenkulün üzerine kat çıkılması veya çekme kat yerine tam kat yapılması ilgili kanunun 24. Maddesi ikinci fıkrasında belirtilen şartların yerine getirilmesi gerekir.
Zemin kat, bodrum kat ve boş arsa için de bu madde geçerlidir.
Kısaca kişi mevcut yapısının üzerine kat çıkmak istiyorsa ve imara göre kat çıkmaya hakkı bulunuyorsa yapının bulunduğu belediyeye giderek müracaat etmesi gerekir.
Kaçak Kat Çıkmanın Cezası
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı inşa edilen yapıların sahibine, mevzuata aykırılığının tespitinden itibaren 30 gün süre verilir.
Bu sürede yapı sahibinin ya ruhsat alması, yada yapıyı ve bölümlerini ruhsata uygun hale getirmesi istenir.
Ruhsatsız inşaat hakkında İmar Kanunu'nun 42.maddesi gereğince inşaatı yapana para cezası verilmesi; Ruhsatsız inşaat hakkında İmar Kanunu'nun 32.maddesi gereğince şu andaki malik adına yıkım kararı alınması; Ruhsatsız inşaat hakkında TCK 184.maddesi gereğince suç duyurusunda bulunulması belediyenin görevleri arasında yer alıyor.
Ruhsatsız binaya sonradan ruhsat alınırsa verilmiş olan yıkım kararı uygulanmıyor. Türk Ceza Kanunu 184.maddesi gereğince ceza davası açılmıyor.
Ancak İmar Kanunu'nun 42. maddesine göre verilen idari para cezası kalkmaz.
