İşte annesinden kalan TOKİ dairesinin borçlarını ödeyen bir okuyucumuzun durumu üzerinden, tüm mirasçıları ilgilendiren o kritik hukuki tablo:
Elbirliği Mülkiyeti: “Hepimizindir” Kuralı
Bir kişi vefat ettiğinde, mal varlığı (tereke) bir bütün olarak tüm mirasçılara geçer. Hukuk dilinde buna elbirliği mülkiyeti diyoruz. Bu şu anlama gelir: Annenin vefatı anında, o daire üzerindeki haklar sadece borcu üstlenen veya evi fiilen kullanan kişiye değil; tüm mirasçılara aynı anda ve birlikte geçer.
Borç Bitsin, Tapu Gelsin… Ama Kimin Adına?
Okuyucumuzun durumunda olduğu gibi, fiilen teslim alınan ancak tapu tescili henüz yapılmamış dairelerde mülkiyetin geçiş süreci oldukça hassastır. Eğer bir çözüm üretilmezse;
- Borçlar ödense dahi: Tapu dairesine gidildiğinde, mülkiyet tek bir kişi adına değil, tüm mirasçılar adına tescil edilir.
- Hak Sahipliği: Sadece borcu ödemiş olmanız, tapunun otomatik olarak sizin adınıza çıkmasını sağlamaz.
Çözümün Anahtarı: Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi
Dairenin mülkiyetinin sağlıklı bir şekilde devredilebilmesi için öncelikle anne ile TOKİ arasında imzalanan “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” mercek altına alınmalıdır.
Önemli Not: Bu tür sözleşmelerin normal şartlarda noter huzurunda yapılması gerekir. Ancak uygulamada noter dışı sözleşmelere de rastlanmaktadır. Sözleşmenin içeriği; ödeme şartları, devir hakları ve mirasçıların konumunu belirleyen en temel belgedir.
Ne Yapmalı?
Eğer siz de benzer bir süreçteyseniz ve “Ödemeyi ben yapıyorum, tapu benim üzerime olsun” diyorsanız şu adımları izlemelisiniz:
- Sözleşmeyi Temin Edin: TOKİ veya ilgili kurumla imzalanan satış vaadi sözleşmesinin bir örneğini mutlaka edinin.
- Hukuki Destek Alın: Sözleşmedeki maddelerin analizi ve diğer mirasçılarla yaşanabilecek olası ihtilafların önüne geçmek için bir avukatın yardımına başvurun.
- Mirasçılarla Uzlaşma: Diğer mirasçılardan feragatname veya pay devri gibi işlemlerin gerekip gerekmediğini profesyonel bir görüşle netleştirin.
Unutmayın; mülkiyet hakkı sadece fiili teslimle değil, tescil ve sözleşme şartlarının tam yerine getirilmesiyle korunur.