Gayrimenkule olan talep ciddi şekilde artarken, bu hareketlilik bazı suistimalleri de beraberinde getiriyor. Uzmanlar, yatırımcıların imar durumu ve tapu kayıtlarını detaylıca incelemeden kesinlikle alım yapmamaları gerektiğini belirtiyor.
Depremle Birlikte Fiyatlar Tırmanışa Geçti
Deprem öncesi Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa 2,5 milyon TL civarındayken, bugün bu rakam 4 milyon TL’yi bulmuş durumda. Tekirdağ Çorlu’da imarsız 1.000 metrekarelik bir tarla ise kısa sürede 1,5 milyondan 2,5 milyona çıktı. Arsa yatırımı yapmak isteyen birçok kişi bölgeye yönelmiş durumda. Ancak bu ilgi, kötü niyetli kişiler için de fırsat anlamına geliyor.
İmarı Olmayan Araziler “İmar Gelecek” Vaadiyle Satılıyor
Gayrimenkul danışmanları ve hukukçular, özellikle imar izni olmayan arazilerin “yakında imara açılacak” denilerek yüksek fiyatlardan satışa sunulmasından endişe duyuyor. Satış yapan bazı kişiler, kendilerini belediye çalışanı gibi tanıtıp “burası değerlenecek” diyerek vatandaşları yanıltıyor. Oysa resmi olarak ilan edilmemiş hiçbir imar planı kesinlik taşımaz.
Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı alanlarda yapılaşma yasaktır. Belediyeler imarla ilgili açıklama yapmadan kimseye güvenilmemeli. Bazı yerler yıllarca imar bekler, hatta hiç açılmaz” uyarısında bulundu.
Tiny House Hayali Olanlara da Kritik Uyarılar
Son dönemde özellikle genç yatırımcılar arasında Tiny House yatırımı popülerlik kazandı. Ancak şehir planlayıcılarına göre, bu yapıların sabit şekilde yerleştirilmesi yasal değil. Tekerlekli ve taşınabilir olması zorunlu olan bu yapılar, altyapı hizmeti olmayan alanlara konamıyor. Tiny House için uygun olmayan bir tarla veya arsa satın almak, ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Uzmanlar, deprem sonrası arsa yatırımı düşünenlerin duygu değil, bilgiyle hareket etmesi gerektiğini belirtiyor. İşte arsa ve tarla alımı yaparken dikkat edilmesi gerekenler:
1. Tapu Kaydı Kontrolü
Taşınmazın tapusu var mı? Hisseli mi yoksa müstakil mi? Tapu senedinde “arsa”, “tarla” gibi nitelikler açıkça belirtilmeli.
2. İmar Durumu Sorgulaması
Belediye veya ilgili kurumlardan imar durumu belgesi alınmalı. Konut yapılabilir mi, tarım alanı mı, öğrenilmeden alım yapılmamalı.
3. Parsel ve Kadastro Bilgileri
Kadastro müdürlüğünden arazinin sınırları ve yasal durumu sorgulanmalı. Uydu harita ve kroki üzerinden konum analizi yapılmalı.
4. Ulaşım ve Altyapı Durumu
Arsanın yolu var mı? Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapılara erişimi nasıl? Mutlaka yerinde incelenmeli.
5. Zemin ve Afet Riski
Deprem, heyelan, sel gibi risklere açık bir bölgede mi? Zemin etüdü raporları incelenmeli.
6. Tarım Kanununa Uygunluk
Tarımsal arazilerde bölünemezlik gibi kısıtlamalar olabilir. 5403 sayılı kanun çerçevesinde değerlendirme yapılmalı.
7. Resmî Sözleşme
Satıcıyla noter tasdikli sözleşme yapılmalı. El yazısıyla düzenlenen senetler geçersiz sayılabilir.
8. İpotek ve Borç Sorgusu
Arsa üzerinde ipotek, vergi borcu veya haciz olup olmadığı tapu müdürlüğünden sorgulanmalı.
9. Bölgesel Gelişim Planları
Bölgenin gelecekteki kentsel dönüşüm, ulaşım ve altyapı projeleri araştırılmalı. Bu projeler gayrimenkulün değerini doğrudan etkiler.
Yatırım Kararı Bilgiyle Verilmeli
İstanbul ve çevresindeki deprem sonrası gelişmeler, arsa yatırımı yapmak isteyenler için hem fırsat hem de risk taşıyor. İmara kapalı araziler, spekülatif vaatlerle yüksek bedellere satılabiliyor. Bu nedenle alıcıların mutlaka resmi kurumlara başvurarak, tüm belgeleri kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.
