İstanbul Silivri’de yaşanan son depremin ardından hükümet, kentsel dönüşüm projelerine hız verirken, finansman ihtiyacını karşılamak için tapu işlemlerinden alınan döner sermaye hizmet bedellerinde ciddi artışlara gitti. 01 Mayıs 2025 Tarihli ve 32887 Sayılı Resmî Gazete ile yürürlüğe giren düzenleme ile konut, arsa ve tarla alımlarında ödenen döner sermaye bedeli yüzde 50 ila yüzde 200 oranında yükseltildi.
Konut Alan Vatandaş Artık 5.300 TL Ödeyecek
Ocak 2025’te yeniden değerleme oranı kapsamında %44 artan tapu döner sermaye bedelleri, 1 Mayıs itibarıyla ikinci kez zamlandı. Örneğin, İstanbul’un Şişli, Kadıköy, Bakırköy; Ankara’nın Çankaya ve Yenimahalle gibi emlak değeri yüksek ilçelerinde tapu hizmet bedeli:
- 2024 sonunda: 2.500 TL
- Ocak 2025’te: 3.550 TL
- 1 Mayıs 2025 itibarıyla: 5.324 TL’ye çıktı.
Emlak değeri görece düşük ilçelerde ise bu rakam yaklaşık 3.000 TL’ye ulaştı.
Yabancılar İçin Tapu Harcı 16.629 TL Oldu
Suriye, Rusya, Ukrayna gibi ülkelerden Türkiye’de gayrimenkul alan yabancı vatandaşların ödediği tapu hizmet bedeli, geçtiğimiz yıl ortalama 3.900 TL iken:
-
Ocak 2025’te: 5.543 TL’ye çıktı.
-
1 Mayıs 2025’te yapılan %200’lük artışla: 16.629 TL’ye yükseldi.
Böylece yabancılar için yıllık toplam artış oranı yüzde 332 olarak gerçekleşti.
Toplanan Gelirin %10’u Kentsel Dönüşüm İçin Ayrılacak
2024 yılında Türkiye genelinde 3 milyon 43 bin tapu satışı gerçekleşti. Elde edilen tapu döner sermaye gelirlerinin:
- %15’i genel bütçeye,
- %10’u kentsel dönüşüm projelerine,
- %1’i SHÇEK’e (Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu) aktarılırken,
- %60’ı personel giderlerine ayrılıyor.
Kentsel Dönüşüm Hedefi İçin Yeni Finansman Kaynağı
Tapu harçlarına yapılan bu kapsamlı artış, bir yandan devletin kentsel dönüşüm kaynaklarını güçlendirmeyi hedeflerken, diğer yandan özellikle yabancı yatırımcıların maliyetlerini önemli ölçüde artırmış durumda. Konut ve arsa alacak vatandaşların yeni tapu masraflarını göz önünde bulundurarak hareket etmesi büyük önem taşıyor.
