Türkiye'de kira uyuşmazlıkları zirvedeyken, kiracıların iyi niyetle yaptığı ödeme hataları hukuki açıdan büyük sorunlar yaratıyor. Gayrimenkul gündemine oturan son karar, kira bedelini sözleşmede adı geçmeyen kişiye (örneğin ev sahibinin eşine) yatıran kiracıları yakından ilgilendiriyor.
İzmir'den Emsal Niteliğinde Karar
Kira ilişkilerinde sıkça rastlanan bu durum, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'nin aldığı bir kararla netleşti. Mahkeme, kiracının kira bedelini ev sahibinin (kiraya verenin) eşine yatırmasını "geçersiz ödeme" olarak değerlendirdi.
Kararda, kira borcunun yasal olarak ödenmiş sayılmadığı ve halen devam ettiği vurgulandı. Bu gerekçeyle, kiracının tahliyesine hükmedildi.
Üstelik kiracı, haksız yere icra takibine itiraz ettiği için icra inkar tazminatı ödemek zorunda da bırakıldı. Yani kiracı, hem evini kaybetti hem de maddi cezaya çarptırıldı.
Borçlar Kanunu Ne Diyor?
Hukukçular, Türk Borçlar Kanunu'na göre kira bedelinin mutlaka kiraya verenin kendisine veya onun açıkça yetkilendirdiği kişiye ödenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Yetki Şartı: Ev sahibinin eşi veya çocuğu olsa dahi, eğer kira sözleşmesinde ödemenin o kişinin hesabına yapılacağına dair açık bir hüküm yoksa veya ev sahibi bu durum için yazılı bir yetkilendirme belgesi sunmamışsa, yapılan ödeme borcu sona erdirmiyor.
İspat Sorunu: Kiracı, banka dekontu olsa dahi, "Bu ödemeyi alacaklıya (ev sahibine) ulaştırmak üzere eşine yaptım" savunmasını ispatlamakta zorlanıyor. Ev sahibi ise "Bana ödenmiş bir kira borcu yok" iddiasında haklı sayılabiliyor.
Kiracılar Kendini Nasıl Güvenceye Almalı?
Hukukçular, kiracıların bu mağduriyeti yaşamaması için kritik uyarılarda bulunuyor:
Sözleşmeye Madde Ekleyin: Kira sözleşmesi imzalanırken, kira bedelinin yatırılacağı IBAN numarasının ve Hesap Sahibinin Adı Soyadının sözleşmede açıkça belirtilmesi şarttır.
Yazılı Talimat İsteyin: Eğer ev sahibi ödemeyi eşine/çocuğuna yatırmanızı istiyorsa, bu talebi mutlaka yazılı olarak (e-posta veya noter tasdikli belge) talep edin. Bu yazılı belge, gelecekteki tahliye davalarında en büyük güvenceniz olacaktır.
Açıklamaya Dikkat Edin: Ödeme yaparken banka dekontunun açıklama kısmına mutlaka "xxx adresli dairenin [Ay Adı] Kira Bedelidir" notunu düşmeyi ihmal etmeyin.
Kira bedeli, alacaklı (kiraya veren) dışında bir kişiye, yetki belgesi olmadan ödenirse, siz düzenli ödeme yaptığınızı düşünseniz bile hukuken borcunuz "ödenmemiş" sayılacak ve bu durum sizi tahliye tehlikesiyle karşı karşıya bırakacaktır.
