İşte dönüşüm bölgelerinin taşıdığı fırsatlar ve dikkat edilmesi gereken riskler:
Fırsatlar
1. Değer Artışı Potansiyeli
Dönüşüm projeleri tamamlandığında, bölgenin altyapısı, ulaşımı ve çevre düzenlemesi iyileşir. Bu da yeni yapılan konutların değerini hızla artırır. Bugün düşük fiyatla alınan bir gayrimenkul, proje tamamlandığında yüksek prim yapabilir.
2. Vergi ve Harç Avantajları
Dönüşüm kapsamındaki projelerde tapu harcı, KDV gibi kalemlerde çeşitli teşvikler ve muafiyetler sunulabiliyor. Bu da yatırım maliyetlerini düşürüyor.
3. Yeni Nesil Yapılar
Yatırım yapılan mülk, kısa sürede yıkılıp yerini yeni, depreme dayanıklı, modern donanımlı bir yapıya bırakabilir. Bu durum kiralanabilirlik ve satılabilirlik açısından büyük avantaj sağlar.
Riskler
1. İmar Belirsizlikleri
Dönüşüm bölgelerinde planlar sürekli değişebilir. Bir arsanın bugünkü imar durumu, birkaç yıl sonra tamamen farklı hale gelebilir. Bu da yatırımın yönünü doğrudan etkiler.
2. Proje Gecikmeleri
Kentsel dönüşümde kamulaştırma, uzlaşma veya müteahhit kaynaklı sorunlar nedeniyle projeler beklenenden uzun sürebilir. Bu durum yatırımın geri dönüş süresini uzatır.
3. Mülkiyet Sorunları
Birçok dönüşüm bölgesinde hisseli tapular, miras sorunları veya şerhli taşınmazlar bulunabilir. Bu tür mülkleri satın almadan önce detaylı bir tapu araştırması yapılmalı, mümkünse bir gayrimenkul hukuku uzmanından destek alınmalıdır.
Yatırımcıya Tavsiyeler
- Belediye ve Çevre Şehircilik Bakanlığı kaynaklarından bölgenin dönüşüm planları detaylıca incelenmeli.
- Deprem risk analizi ve zemin etüt raporları göz önünde bulundurulmalı.
- Mümkünse proje başlamış veya yüklenici firma belli olmuş alanlar tercih edilmeli.
- Bölgedeki kiralama trendleri, ulaşım projeleri ve sosyal donatı alanları da yatırım kararına dahil edilmeli.
Dönüşüm bölgelerinde yatırım yapmak, uzun vadeli düşünen yatırımcılar için yüksek getiri potansiyeli sunuyor. Ancak bu alanlarda riskler de göz ardı edilmemeli. Doğru analiz, sağlam hukuki danışmanlık ve sabırla yapılan bir yatırım; dönüşüm sürecini bir fırsata çevirebilir.
