KREDİ BAŞVURUSU SONRASI EKSPERTİZ SÜRECİ BAŞLIYOR
Konut kredisi başvurusu yapıldıktan sonra ön onay alınıyor. Gerekli belgelerle bankaya başvuruda bulunduktan sonra ekspertiz süreci başlıyor.
Evin ekspertiz sürecinden geçmesinin nedeni konut kredilerinde kredi kullandırım oranı olmasından kaynaklanıyor.
Evin ekspertiz değerinin en fazla yüzde 80’i için konut kredisi kullanılabiliyor. Geriye kalan tutar için peşinat verilmesi gerekiyor.
EKSPERTİZ EVİN DEĞERİNİ NEYE GÖRE BELİRLİYOR?
-- Konutun yüzde kaçının tamamlanmış olduğu
-- Konutun yaşı ve metrekaresi
-- Konutun konumu
-- Knutun çevresinde yer alan diğer konutların değeri
-- Konutun inşaat maliyeti
EKSPERTİZ RAPORU NE ZAMANA KADAR GEÇERLİ?
Ekspertiz yapılan bir konuta verilen ekspertiz raporunun geçerlilik süresi kanunlarca bir hükme bağlanmamıştır ancak genellikle 6 ay ve 1 yıl içerisinde güncelliğini kaybeder. Bankalar genel olarak eve daha önce ekspertiz yapılmış olmasına rağmen kendi anlaşmalı firmalarına ekspertiz yaptırma şartı aranıyor.
EKSPERTİZ RAPORUNDA BUNLARA DİKKAT
-- Binanın kimliği / açık adresi
-- Kime ait olduğu / Türü
-- Kaç katlı, kaç yaşında olduğu
-- İmar durumu
-- Gayrimenkulun fiziki durumu- İtibar
EKSPERTİZ RAPORUNA İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ?
Konut kredisi kullanımında en önemli etken olan ekspertiz raporu sonucunda banka, müşteriden yüklü miktarda ücret talep ettiyse ekspertiz raporuna itiraz etme hakkı bulunuyor. Ekspertiz raporunun iptal edilmesi için Tüketici Hakları Hakem Heyeti'ne başvuru yapılabiliyor.
Davanın ardınan mahkeme tarafından görevlendirilen eksperler tekrar eve gelip incelemeler gerçekleşiyor. İncelemelerin ardından yeni bir eksper raporu hazırlanıyor.
