İlk Adım: Veraset İlamı
Miras kalan bir taşınmazın tapu işlemleri için öncelikle “veraset ilamı” alınması gerekiyor. Veraset ilamı, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya noterlerden çıkarılabiliyor. Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarını resmi olarak gösteriyor.
Tapu Müdürlüğünde İşlemler
Veraset ilamının alınmasının ardından mirasçılar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak intikal işlemi yaptırıyor. Bu aşamada, tapu harcı ve döner sermaye ücretleri ödeniyor. Tapu müdürlüğü, taşınmazı tüm mirasçılar adına kaydediyor.
Paylaşım ve Satış Süreci
Elbirliği mülkiyeti: İntikal sonrasında mirasçılar taşınmazı birlikte yönetiyor.
Paylı mülkiyete geçiş: Mirasçılar isterse tapuda paylarını tek tek gösterebiliyor.
Satış ve devir: Mirasçılar taşınmazı satmak istediklerinde birlikte karar vermek zorundalar. Aksi halde, paylaşım davası açılabiliyor.
Yeni Düzenlemelerle Kolaylık
2025 itibarıyla, tapu işlemlerinde dijitalleşme hız kazandı. Artık Web-Tapu sistemi üzerinden randevu alınabiliyor, veraset ilamı e-Devlet üzerinden doğrulanabiliyor. Ayrıca, noterlerin tapu devri yapabilmesi uygulaması miras paylaşımında da kullanılmaya başlandı. Böylece işlemler hem zamandan tasarruf sağlıyor hem de mahkeme yükünü azaltıyor.
Emlak hukukçuları, mirasçılara süreci hızlandırmak için öncelikle tüm belgelerin eksiksiz hazırlanmasını ve özellikle satış işlemlerinde hukuki danışmanlık alınmasını öneriyor. Aksi halde, ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması süreci yıllarca uzatabiliyor.
