Profesyonel Senaryo: Figüran Ev Sahipleri ve Sahte Tapular
Özellikle İstanbul’un Esenyurt ve Beylikdüzü gibi yoğun bölgelerinde yoğunlaşan dolandırıcılar, piyasa değerinin beşte birine (1-2 milyon TL bandında) “acil satılık” ilanları yayınlıyor. Vatandaş evi görmek istediğinde ise karşılarında sadece bir ilan değil, tam teşekküllü bir tiyatro ekibi buluyor.
Süreç şu şekilde işliyor:
- Figüran Kullanımı: Dolandırıcılar, evi gezdirmekle kalmıyor; yanlarında “ev sahibi” rolü yapan suç ortaklarını da getirerek güven aşılıyor.
- Yapay Zeka Destekli Belgeler: Alıcı tapu görmek istediğinde, yapay zeka ile gerçeğinden ayırt edilmesi imkansız olan sahte belgeler sunuluyor.
- Sistem Açığı: EİDS üzerinden alınan yetki numaraları, konut satıldıktan sonra e-Devlet üzerinden iptal edilmezse sistemde “aktif” görünmeye devam ediyor. Şebekeler bu boşluğu kullanarak ilanlarını yasal bir zemine oturtmuş gibi gösteriyor.
Emlakçıları Kendi Silahıyla Vurdular
Dolandırıcıların hedefinde sadece son kullanıcı yok; gayrimenkul danışmanları da büyük risk altında. Bilinen büyük ilan platformlarını taklit eden şebekeler, emlakçıları arayarak “İlan süreniz doldu, güncelleme için yetki numaranızı paylaşın” diyerek profesyonellerin elindeki yasal kodları ele geçiriyor. Bu yöntemle ele geçirilen yetki numaraları üzerinden açılan sahte ilanlar, dolandırıcılığa resmiyet kılıfı uyduruyor.
Sektör Temsilcilerinden Uyarı: “Çalıntı Olsa Bile Bu Fiyat Olmaz”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan sektör temsilcileri, İstanbul gibi bir metropolde 1.5 milyon TL’ye daire bulmanın imkansızlığına dikkat çekiyor. Uzmanlar, sistemdeki açıkların kapatılması için bakanlığa bildirimlerin sürdüğünü belirtirken, vatandaşları “bir günde milyonluk vurgun” yapan bu şebekelere karşı uyarıyor.
Kapora Tuzağına Düşmemek İçin 5 Kritik Adım:
- Fiyat Analizi: Piyasa değerinin %30-40 altında olan hiçbir ilana “fırsat” gözüyle bakmayın; mutlaka bir bit yeniği arayın.
- Belge Sorgulama: Sadece tapu fotokopisiyle yetinmeyin; e-Devlet üzerinden güncel tapu kayıt belgesi talep edin.
- Yüz Yüze Ödeme Yapmayın: Kapora dahil her türlü ödemeyi banka üzerinden, açıklama kısmına “ada, parsel, bağımsız bölüm numarası ve kapora bedeli” yazarak gönderin.
- Yetki Belgesi Kontrolü: Çalıştığınız emlakçının Ticaret Bakanlığı yetki belgesini mutlaka sorgulayın.
- Aceleye Getirmeyin: “Başkası alıyor, hemen kapora atın” baskısı, dolandırıcıların en klasik yöntemidir. Sakin kalın ve resmi doğrulamalar bitmeden el sıkışmayın.