Yurtdışında gayrimenkul yatırımı son yıllarda yatırımcıların karar alma biçiminde önemli bir değişime işaret ediyor. Astons’un yayımladığı 2025 Yunanistan Gayrimenkul Piyasası raporu da bu eğilimi destekleyen önemli veriler ortaya koyuyor. Rapora göre yatırımcılar Golden Visa sahibi olmak için yaptıkları gayrimenkul yatırımında artık yalnızca fiyat avantajına değil, piyasanın sürdürülebilir büyüme potansiyeline ve düzenli gelir imkanlarına odaklanıyor. Bu süreçte yatırım kararının tek bir kritere bağlı olmadığı; aksine ekonomik görünümden lokasyon seçimine, kira getirisi potansiyelinden hukuki uygunluğa kadar birçok unsurun birlikte değerlendirilmesi gerektiği öne çıkıyor.
Doğru yatırım sadece fiyatla belirlenmiyor
Yunanistan Golden Visa yatırım eşiklerinden en uygun olanı ticariden konuta dönüşmüş olması koşuluyla minimum 250.000 euroluk bir gayrimenkul yatırımı yapmak. Astons’a göre yatırımcıların en sık yaptığı hatalardan biri, yalnızca uygun fiyatlı olduğu için bir gayrimenkule yönelmek oluyor. Oysa bir yatırımın gerçek değeri, uzun vadede sağlayacağı getiriyle ölçülüyor. Değer artışı potansiyeli, düzenli kira geliri ve yatırımın sunduğu ek haklar, karar sürecinde birlikte değerlendirilmesi gereken temel unsurlar arasında yer alıyor. Bu nedenle yatırımın yalnızca bugünkü maliyeti değil, gelecekte yaratacağı değer de dikkate alınması gereken en önemli kriterlerden biri olarak öne çıkıyor.
Lokasyon ve strateji yatırımın yönünü belirliyor
Gayrimenkul yatırımında lokasyon seçimi, yatırımın performansını doğrudan etkileyen en kritik faktörlerden biri olmaya devam ediyor. Astons’un değerlendirmelerine göre aynı ülke içinde dahi farklı bölgeler, yatırımcıya farklı risk ve getiri dengeleri sunabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca popüler bölgeleri değil, gelişim potansiyeli yüksek lokasyonları da değerlendirmesi gerekiyor. Altyapı yatırımları, turizm hareketliliği ve bölgenin demografik yapısı gibi unsurlar, yatırımın uzun vadeli başarısını belirleyen önemli göstergeler arasında yer alıyor.
Hukuki süreç ve doğru yapı kritik önem taşıyor
Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yalnızca finansal değil, aynı zamanda hukuki bir süreç. Astons’a göre yatırımın doğru yapılandırılması, sürecin en kritik aşamalarından biri olarak öne çıkıyor. Özellikle yatırım yoluyla oturum veya vatandaşlık programlarının söz konusu olduğu durumlarda, her gayrimenkul aynı avantajı sunmayabiliyor. Bu noktada yatırımın programa uygunluğu, başvuru süreçleri ve yasal gerekliliklerin doğru şekilde yönetilmesi büyük önem taşıyor.
“Sürecin doğru analiz edilmesi şart”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, “Yurtdışında gayrimenkul yatırımı artık yalnızca bir mülk satın alma kararı değil, yatırımcının uzun vadeli planlarının bir parçası haline geldi. Bu nedenle yatırımcıların karar verirken yalnızca fiyatı değil, lokasyonun potansiyelini, getiri dengesini ve sürecin hukuki boyutunu birlikte değerlendirmesi gerekiyor. Doğru yapılandırılmış bir yatırım, yalnızca finansal kazanç sağlamaz; aynı zamanda yatırımcıya esneklik ve güven sunan bir gelecek planı oluşturur. Özellikle son dönemde yatırımcılarımıza, yıl boyu devam eden kira talebi, güçlü değer artış potansiyeli ve süregelen altyapı yatırımları nedeniyle Atina’yı öne çıkan bir alternatif olarak öneriyoruz. Atina’nın farklı bölgeleri farklı avantajlar sunuyor; biz de bu dinamiklere hakimiz ve yatırımcılarımızın beklenti ve hedeflerine en uygun lokasyonu belirleyerek süreci en verimli şekilde yönetiyoruz. Bu noktada sürecin doğru analiz edilmesi ve profesyonel şekilde yönetilmesi büyük önem taşıyor.” diye konuştu.
