Emlak vergisinin ikinci taksitinin Kasım ayı sonuna kadar ödenmesi gerekiyor.
Emlak vergisi peşin veya iki taksitle ödenebiliyor.
İlk taksit 1 Mart-31 Mayıs tarihlerinde, ikinci taksit ise 1-30 Kasım arasında ödeniyor.
Ancak kimi durumda vergiden muaf olmak mümkün.
Hem ev hem de iş yeri sahipleri şu şartları taşıyorsa emlak vergisinden muaf olur.
Mülklerin emlak vergi değeri, her yıl yeni değerlenme ile belirleniyor.
Dört yılda bir ise takdir komisyonları değerleme yapıp ilan ediyor.
2022 yılı için takdir komisyonları mülklerin arsa değerini belirleyerek ilan etmişti.
Bu yıl belirlenen yeni değerler üzerinden emlak vergisi ödeniyor.
Gelecek üç yılda (2023-2024-2025) 2022 emlak değerinin üzerine yeniden değerlendirme oranı dikkate alınarak otomatik olarak mülklerin yeni değeri belirlenecek.
Kasım ayı sonuna kadar ödenmeyen vergiler için 21 Temmuz 2022 tarihinden itibaren aylık yüzde 2.5 oranında gecikme zammı uygulanacak.
Emlak Vergisi Kanunu’na (EVK) göre, vergiden muaf olanları konut ve iş yeri olarak ayrı ayrı değerlendirmek gerek.
1- Konutta muafiyet için ilk koşul; Mülk sahibinin brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olması gerekiyor. Tek konuta sahip olan vatandaşın ücret, kira, faiz gibi gelir etmesi muafiyeti engelliyor. Emekli maaşı dışında bir gelire sahip olmayan emekliler, muafiyetten yararlanabiliyor. Özetle emekli, ev kadını ve işsizler brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutlar için muafiyetten yararlanabiliyor.
2- Şehit ve gazi yakınları tek konuta uygulanan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor.
3- Engelliler, gelir elde etmiş olsalar da tek konut için muafiyetten yararlanabiliyor.
İş yerinde nasıl uygulanıyor?
2017 yılından itibaren organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar daimi bina vergisi muafiyetine tâbi olur.
Bu işyerleri için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmuyor.
Muafiyet kapsamına giren işyerlerinin sahibi işletmeler, söz konusu mülklerini eğer kiraya verirlerse muafiyetten yararlanamıyor.
Evim tapuda işyeri görünüyorsa ne olur?
Fiilen konut olarak kullanılan ev tapuda işyeri olarak görülebilir.
Tapuda işyeri olarak kayıtlı olmasına rağmen fiilen ev olarak kullanılan taşınmazlarda, iki kat daha fazla emlak vergisi ödenmiş oluruz.
Böyle bir durumda mülk sahiplerinin yüksek oranlı işyeri emlak vergisi ödemek yerine ilgili belediyeye başvurarak, fiilen konut olarak kullanılan mülkler için düşük oranlı emlak vergisi ödemeli.
Muafiyetten yararlanmak için mülkün kayıtlı olduğu belediyeye başvurularak form doldurulması gerekiyor.
Bugüne kadar emlak vergisini ödememiş kimselerin, faizli bir şekilde ödeyecekleri miktarın arttığını bilmesi gerekiyor.
Yıllık faiz artışıyla beraber yeni yılda yüksek vergi borcuna karşı hazırlık yapılmalı.
2023’e girmeden e-devlet üzerinde vergi borçlarının ve tapunun üzerinde haciz kararı olup olmadığı kontrol edilmeli.
