Olayın Geçmişi:
Bir ev sahibi, 2019 yılında dairesini 800 TL’ye kiraya verdi. Zaman içinde kira 2.500 TL’ye yükseldi. Ancak ev sahibinin kızı oturduğu dairede yıkım kararıyla karşılaşınca, baba bu konutu kızı için geri almak istedi. Kiracıya tahliye ihtarnamesi gönderildi ancak yanıt alınamayınca ev sahibinin kızı İstanbul’da aylık 12.500 TL’ye başka bir daire kiraladı.
Süreç Nasıl İlerledi?
Kiracı tahliye etmeyince ev sahibi bu kez de kira bedelinin çok düşük olduğunu belirterek yasal yola başvurdu.
İlk olarak arabulucuya başvuruldu, ancak taraflar anlaşamayınca dava açıldı. Mahkeme, rayiç kira bedelinin belirlenmesi için bilirkişi atadı.
Bilirkişi İncelemesi:
Ev yeni binaydı, 2+1, asansörlü ve merkezi konumdaydı. Bilirkişi, bölgedeki benzer dairelere göre bu evin 10 bin TL civarında kiraya verilebileceğini tespit etti.
Mahkeme Kararı:
Mahkeme, 04.02.2024 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 10 bin TL olmasına hükmetti. Tüm yargılama masrafları ve avukat ücretlerinin de kiracı tarafından karşılanmasına karar verildi.
Hukuki Bilgilendirme:
- Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse ev sahibi kira tespit davası açabilir.
- Dava öncesinde arabuluculuk süreci zorunludur.
- Kiracı, yapılan masraflardan sorumlu tutulabilir.
