İki Taraflı Tuzak: Alıcı ve Satıcı Aynı Anda Kandırılıyor
Dolandırıcılar önce sahte bir kimlik oluşturuyor. Genellikle kendilerini büyük holdinglerde yönetici olarak tanıtıyorlar. Ardından internette ev arayan kullanıcıları belirleyip onlara düşük fiyatlı daireler sunarak güven kazanıyorlar. Örneğin, piyasa değeri 6 milyon TL olan bir daireyi, “şirketin hisselerini devredeceğim” bahanesiyle 3 milyon TL gibi cazip bir fiyattan satmak istediklerini söylüyorlar.
Bu süreçte gerçek ev sahibine de ulaşan dolandırıcılar, daireyi alacak kişi olduklarını söyleyerek evin görsellerini ve IBAN bilgisini alıyor. Bu bilgileri alıcıya ileterek onu ikna ediyorlar. Son aşamada ise alıcıdan, “kaparo” bahanesiyle önce gerçek ev sahibinin hesabına bir miktar ödeme yaptırıyorlar. Kalan tutar ise sahte IBAN'lara ya da elden tahsil edilerek dolandırıcılık tamamlanıyor.
Profesyonel Görüntüyle Güven Sağlıyorlar
Bu yöntemlerin en dikkat çekici kısmı ise dolandırıcıların profesyonel bir emlakçı gibi davranmaları. Hatta bazı durumlarda, inşaat firmasında çalışan veya "çavuş" olarak bilinen kişilere daireyi gösterdiriyor, tapu sorgularında gerçek bilgiler kullanıyorlar. Alıcılar da evi görüp bilgileri doğruladıktan sonra kandırıldıklarını fark etmiyor.
Dolandırıcılık Tapuda Ortaya Çıkıyor
Dolandırıcılığın en kritik noktası tapu devri anında yaşanıyor. Alıcıya “Vergi yükünden kurtulmak için tapuya düşük bedel yazacağız” denilerek, kalan tutar farklı bir hesaba yönlendiriliyor. Bu noktada yasal işlem yapılmadığı ve güven tamamen dolandırıcılara kaldığı için, kişi parasını geri alamıyor.
Uzman Uyarıyor: Bu Fiyatlara Daire Satılmaz!
Emlak Danışmanı Mustafa İslamoğlu, “Vatandaşlar ucuz daire vaadine aldanmamalı. 6 milyonluk bir dairenin 2-3 milyon TL’ye satılması normal değil. Bu kadar düşük fiyat teklif ediliyorsa, mutlaka bir dolandırıcılık ihtimali düşünülmeli” diyerek uyarıda bulunuyor.
Güvenli Alım İçin Yetkili Emlakçılarla Çalışın
İslamoğlu, bu tür dolandırıcılıkların önüne geçmenin en güvenli yolunun, tanınan ve sözleşmeli çalışan emlakçılarla işlem yapmak olduğunu belirtiyor. “Komisyon ödememek için aracıyı devreden çıkarmaya çalışmak, çok daha büyük kayıplara yol açabilir. Her işlem resmi yollarla yürütülmeli ve tapu işlemlerinde tam bedel gösterilmeli” diyor.
Önlemler ve Tavsiyeler
- Çok cazip fiyatlara şüpheyle yaklaşın.
- Tapuda tam bedel üzerinden işlem yapın.
- Emlakçınızla mutlaka yazılı sözleşme yapın.
- İnternetteki yorumlara değil, resmi kayıtlara güvenin.
- Kapora gönderirken IBAN sahibinin kim olduğuna emin olun.
