Emlak Danışmanları İsyanda: Yıllık Paket 200 Bin TL’ye Ulaştı
2020 yılında yıllık 8 bin TL olan ilan verme paketlerinin bugün 200 bin TL seviyesine çıkması sektörde tepkiyle karşılanıyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, fiyatların geldiği noktayı “sürdürülemez” olarak nitelendiriyor.
Akçam, 2020’de 200 ilan için 4.500 TL ödediklerini, bugün ise aynı ilan sayısı için 100 bin TL’nin üzerinde ücret istendiğini belirterek şunları söyledi:
“İlan sitelerine ödenen aylık bedeller, bazı emlak ofislerinin kira giderlerinden fazla. Rekabet Kurumuna yapılan şikâyet sayısı 10 bini buldu. Bu durum sektörde tekelleşme riskini artırıyor ve rekabeti tamamen ortadan kaldırıyor.”
Ev Sahipleri İlan Ücretini Kiracılara Yansıtıyor
Artan ilan ücretleri yalnızca emlakçıları değil, bireysel ev sahiplerini de zorluyor. Kiraya vermek istediği daire için 3 bin TL ilan ücreti ödemek zorunda kalan bazı ev sahipleri, bu maliyeti de kira veya depozitoya ekleyerek doğrudan kiracıdan talep etmeye başladı.
Bu durum, kiracılar açısından zincirleme mağduriyetler yaratırken, konuya dair gelen binlerce şikâyet üzerine yetkili kurumlar harekete geçti.
Rekabet Kurumu'ndan Ceza, Yeni Düzenleme Yolda
2023 yılında Rekabet Kurumu, piyasanın en büyük emlak ilan platformuna 40,1 milyon TL’lik idari para cezası kesmişti. Şimdi ise bu alanda daha kalıcı çözümler için yeni bir düzenleme hazırlanıyor.
Kulis bilgilerine göre, ilan sitelerinin uyguladığı ücretlere yönelik tavan fiyat uygulaması gündemde. Amaç, ilan vermek isteyen vatandaşın ve küçük ölçekli emlak ofislerinin makul ücretlerle hizmet almasını sağlamak.
Fahiş İlan Ücretlerine Son Verilecek mi?
Hükûmetin, sektörde oluşan tekelleşmeyi ve rekabetsizliği önlemek için çeşitli senaryolar üzerinde çalıştığı öğrenildi. Bu kapsamda hem Rekabet Kurumu’nun aktif rol alması hem de Ticaret Bakanlığı'nın ilan hizmetlerinde fiyat denetimini artırması bekleniyor.
Dijital Tekelcilik Tartışması Derinleşiyor
Artan ilan fiyatları, dijital pazaryerlerinde hizmet veren platformların rekabet politikalarını tekrar gündeme taşıdı. Hem sektör temsilcileri hem de vatandaşlar, bu alanda şeffaf, adil ve sürdürülebilir bir düzenleme yapılmasını bekliyor.