Sistemdeki Boşluklar Nasıl Suistimal Ediliyor?
Yeni düzenlemeye göre, bir emlak ofisinin ilan girebilmesi için mülk sahibinden e-Devlet üzerinden yetki alması şart. Ancak İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı‘nın açıklamalarına göre, bazı emlakçılar şu üç yöntemi kullanarak sistemi baypas ediyor:
- “Tapusuz Taşınmaz” Beyanı: Mülk tapulu olduğu halde sisteme “tapusuz” olarak girilerek yetki şartı atlanıyor.
- “Yabancı Malik” Kriteri: Türk vatandaşına ait mülkler, yabancı birine aitmiş gibi gösteriliyor.
- Kooperatif ve Dernek İstisnası: Mülk bu statüde olmasa dahi, bu seçenek işaretlenerek doğrulama mekanizması devre dışı bırakılıyor.
İlan Başına 858 Bin TL’ye Varan Ceza!
Ticaret Bakanlığı, ilan portallarını mercek altına almış durumda. Yapılan incelemelerde, “tapusuz” veya “yabancı malik” olarak işaretlenen ancak gerçeği yansıtmayan ilanlar tek tek tespit ediliyor. Hatalı ve yanıltıcı bilgi vererek sistemi çiğneyenlere ilan başına 28 bin 620 TL ile 858 bin 620 TL arasında idari para cezası uygulanıyor.
İlanların Yüzde 15’i Hala Gerçek Dışı
Özelmacıklı, piyasadaki ilanların yaklaşık %15’inin hala sahte veya hatalı olduğunu vurguluyor. Özellikle bir mülk için alınan yetki kodunun, başka bir bölgedeki mülk için kullanılması ve satılan/kiralanan ilanların yayından kaldırılmaması (olta ilanlar) tüketiciyi mağdur etmeye devam ediyor.
İlan sitelerinin, sistemdeki ani düşüşü engellemek için ilan yayında kalma süresini 1 aydan 3 aya çıkarması, sahte ilanların temizlenmesini geciktiren bir diğer faktör olarak öne çıkıyor.