Hükümet hazırlık çalışmaları devam eden 12. Yargı Paketi’ni Meclis’e getirmeye hazırlanıyor. Paketle birlikte tapu devir ve satış işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getiriliyor. Yüksek bedelli tapu işlemlerinde avukat zorunluluğu getirilmesinin amacının alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak ve uyuşmazlıkları azaltmak olduğu vurgulandı.
Düzenlemeyi değerlendiren Karmar A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş düzenlemenin niyetini doğru bulmakla birlikte, zorunluluk getirilmesinin piyasayı yavaşlatabileceği uyarısında bulundu. Emrullah Yedikardeş“Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemini kabul etmekle birlikte, tapu işlemlerine zorunlu avukat dahil edilmesi piyasadaki işlem süreçlerini gereksiz şekilde karmaşıklaştırabilir. Türkiye’de tapu işlemleri zaten belirli hukuki prosedürler çerçevesinde yürütülüyor. Yeni düzenleme özellikle konut satışlarında ek maliyet ve bürokrasi yaratabilir.” diye konuştu.
Gayrimenkul piyasasında işlem hızının yatırım kararları açısından kritik olduğunu vurgulayan Emrullah Yedikardeş, satış sürecine yeni bir zorunlu aktör eklenmesinin özellikle yoğun satış dönemlerinde işlemleri yavaşlatabileceğini ifade etti. Emrullah Yedikardeş “Gayrimenkul sektöründe güven elbette önemli ancak bu güveni sağlamak için süreci ağırlaştıracak yeni zorunluluklar getirmek yerine mevcut sistemin daha etkin işletilmesi gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.
SORUN SÜREÇ DEĞİL DENETİM EKSİKLİĞİ
Emrullah Yedikardeş’e göre, gayrimenkul piyasasında yaşanan uyuşmazlıkların temel nedeni, işlem süreçlerinden çok denetim ve uygulama sorunları. Tapu işlemlerinin zaten resmi kurumlar tarafından yürütüldüğüne dikkat çeken Emrullah Yedikardeş “Zorunlu avukat uygulaması özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek maliyet oluşturabilir ve piyasadaki hareketliliği olumsuz etkileyebilir. Gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti önemli ancak bunun zorunlu hale getirilmesi yerine tarafların tercihine bırakılması daha yerinde olacaktır” diye konuştu.
Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu vurgulayan Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Emrullah Yedikardeş ayrıca tapu işlemlerinde güvenliği artırmak için farklı yöntemlerin de değerlendirilebileceğini ifade ederek, “Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini sağlamak amacıyla Takasbank benzeri sistemler halihazırda oluşturulmuş durumda. Bu tür güvenli ödeme sistemleri yaygınlaştırılarak taraflara tercih imkânı sunulabilir. Böylece hem işlem güvenliği sağlanır hem de satış süreçleri gereksiz bürokrasiye girmeden ilerleyebilir” dedi. Gayrimenkul piyasasında güveni artırmanın yolu her işlemde yeni maliyetler ve zorunluluklar getirmek değil, mevcut sistemi daha etkin ve Takasbank gibi kullanıcı tercihli sistemler haline getirmekten geçiyor” uyarısında bulundu.
Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu vurgulayan Emrullah Yedikardeş düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
