Yargıtay 8. Ceza Dairesi’nin (Esas No: 2021/10986, Karar No: 2023/5492) incelediği somut uyuşmazlıkta, mahkeme ilamına güvenerek icra müdürlüğü olmaksızın taşınmaza müdahale eden ev sahipleri için çok net sınırlar çizildi.
Mahkeme Kararı Tek Başına Kapıyı Açma Hakkı Vermez
Hukuk sistemimizde “ihkak-ı hak”, yani kişinin kendi hakkını bizzat kuvvet kullanarak veya devlet organlarını devreye sokmadan kendiliğinden almaya çalışması kesin bir dille yasaklanmıştır.
Tahliye davasının kazanılmış olması ve hatta kararın kesinleşmesi, mülk sahibine doğrudan taşınmazın kilidini değiştirme, eşyaları dışarı çıkarma veya çilingir yardımıyla içeri girme yetkisi tanımaz. Taşınmazın fiili zilyetliği (kullanım hakkı) hukuken henüz kiracıda bulunduğu sürece, tahliye işlemi yalnızca İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yetkili icra memurları ve kolluk marifetiyle icra edilebilir.
Çilingirle Giren Ev Sahibini Bekleyen Ceza Tehlikesi
Resmi icra takibi başlatmadan ve icra memuru eşliğinde yasal tahliye tutanağı düzenletmeden çilingirle kapıyı açtıran ev sahipleri, hukuk mahkemesinde haklı olsalar dahi ceza hukuku boyutunda iki ayrı suç isnadıyla karşı karşıya kalabilir:
Konut Dokunulmazlığının İhlali (TCK m. 116): Kiracı evi henüz fiilen ve resmen teslim etmediği sürece o alan kiracının konutu sayılır. Rıza dışı girişler hapis cezası öngören bu suçu oluşturur.
Hakkı Olmayan Yere Tecavüz (TCK m. 154): Yasal usullere aykırı şekilde taşınmazın zilyetliğini zorla veya yetkisiz şekilde ele geçirmeye teşebbüs edilmesi bu suçu gündeme getirir.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Doğru Prosedür Nasıl İşlemeli?
Tahliye kararını eline alan mülk sahiplerinin izlemesi gereken yegane yol şu şekildedir:
Mahkemece verilen tahliye ilamı ile yetkili İcra Dairesi nezdinde ilamlı icra takibi başlatılmalıdır.
İcra dairesi kiracıya yasal tahliye emrini tebliğ eder ve taşınmazı boşaltması için kanuni süre tanır.
Verilen süreye rağmen taşınmaz tahliye edilmezse, icra memuru ve gerektiğinde kolluk kuvvetleri nezaretinde çilingir vasıtasıyla kapı açılır; içerideki eşyalar yediemine teslim edilerek taşınmaz mülk sahibine resmi tutanakla teslim edilir.
Aylar süren davayı kazanmış olmak mülk sahibine kendi adaletini uygulama hakkı vermez. Hukuki süreçleri sonuna kadar yasal zemin olan icra daireleri üzerinden yürütmek, haklı durumdayken ceza davalarıyla karşılaşmanın önüne geçen tek yoldur.
