Emlakçılık Nedir?
Emlakçılar bir yerin satımı ya da kiralanması için ilan veren kişiler olarak bilinmektedir.
Emlakçılık mesleğinin yapılması için en az lise diploması ve 18 yaşını geçmiş olmak gerekir.
Bu koşullara uyan herkesin emlakçılık yapması ve emlak ofisi açmak için başvuru yapması mümkündür.
Emlakçılık satış ve pazarlama alanında deneyimli olan kişiler tarafından daha profesyonel bir şekilde yapılmaktadır.
Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Ofis açmak isteyen kişilerin öncelikli olarak 18 yaşını doldurmuş olmaları gerekmektedir. Bu kişilerin emlak ofisi açmaları için bazı evrakları hazırlamaları gerekir.
Evraklar içerisinde vergi levhası, bir odaya kayıt belgesi, mesleki yeterlilik belgesi yani emlak danışmanlığı belgesi ve en az lise veya dengi bir diploma gerekmektedir.
Bu belgeler hazırlandıktan sonra emlak ofisi açmak için başvuruda bulunmak gerekir.
Daha fazla bilgi için 0555 178 48 40'ı arayabilirsiniz...
Emlak Ofisi Ne Kadar Para Kazandırır?
İyi bir ofise sahip olmak ve ekibinizin de profesyonel olması emlakçılıktan daha fazla kazanılmasını sağlamaktadır.
Aynı zamanda teknolojinin de emlakçılar tarafından iyi bir şekilde kullanılması gerekir.
Pazarlama konusunda da bilgi sahibi olmak emlakçılara daha fazla kazandırır. İletişim güçlü olması halinde satış daha kolay yapılacağından bu kişilerin aylık kazançları oldukça yüksektir.
Emlakçılık komisyon ile yapılan bir meslek olduğundan ne kadar fazla satış yapılırsa o kadar fazla para kazanmak mümkündür.
Bu nedenle emlakçılık için herhangi net bir kazanç söylenmesi mümkün değildir.
Emlakçıların iyi kazanıp kazanamaması bölgede hizmet veren diğer emlak ofislerine de bağlıdır.
Dolayısıyla açacağınız ofisin diğer ofislere uzak olması doğru bir fikir olabilir.
Emlak Yetki Belgesi Nasıl Alınır?
Taşınmaz ticareti yetki belgesi, emlakçılık işletmesine sahip olanların bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi üzerinden verilmekte ve iptal edilmektedir.
Emlakçılık yetki belgesinde ticari işletmenin MERSİS numarası ve MERSİS'e kayıtlı işletme adı ve adresi ile ticaret unvanına, esnaf ve sanatkâr işletmesi adına düzenlenen yetki belgesinde ise ESBİS’e kayıtlı işletme adı ve adresi ile işletme sahibinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarasına veya yabancı kimlik numarasına yer verilir.
Sözleşmeli işletmenin yetki belgesinde, üçüncü fıkrada belirtilen bilgilerle birlikte, sözleşmeyle bağlı olunan işletmenin unvanı ve yetki belgesi numarasına da yer verilir.
Emlak yetki belgesi her bir işletme için ayrı ayrı düzenlenmektedir. Bu nedenle devredilemez.
Mesleki yeterlilik belgesi için Rehber Akademi Belgelendirme bağlantısından 0555 178 48 40 nolu telefondan bilgi alabilirsiniz...
Emlak yetki belgesi başvuru şartları
a) Meslek odasına kayıtlı olunması,
b) Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması,
c) Meslek odası ve vergi kayıtlarındaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması,
ç) Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması,
d) Sorumlu emlak danışmanlarının;
1) On sekiz yaşını doldurmuş olması,
2) En az ilköğretim mezunu olması,
3) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması,
4) Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı, haksız mal edinme, işkence, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması,
5) Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,
6) Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ortaöğretim mezunlarının en az on iki ay; ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının ise en az altı ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerekir.
(2) Sorumlu emlak danışmanlarının, ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından ya da bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda birinci fıkranın (d) bendinin (5) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki eğitim şartı ile (6) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki deneyim şartı aranmaz.
(3) Sözleşmeli işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için;
a) Sözleşmeli işletmenin, birinci fıkranın (d) bendinin (6) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki deneyim şartı hariç olmak üzere birinci fıkrada belirtilen şartları taşıması,
b) 21 inci maddede belirtilen sözleşmenin yapılmış olması,
c) İşletmenin yetki belgesinin bulunması ve sözleşmeli işletmesini Bilgi Sistemi üzerinden il müdürlüğüne bildirmiş olması gerekir.
(4) Birinci fıkranın (d) bendinin (5) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki eğitim şartına ilişkin usul ve esaslar ile bu şarttan muafiyet sağlayan eğitim alanları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşleri alınarak Bakanlıkça belirlenir.”
Mesleki Yeterlilik Belgesi Nasıl Alınır?
Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmeliğe göre istisnalar dışında taşınmaz ticaretine konu hizmetleri yürütenlerden;
Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir.
İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir.
Eğer daha önce kişiler ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmuşlar ise de mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmamaktadır.
Mesleki Yeterlilik Belgesi Nereden Alınır?
Mesleki yeterlilik belgesi için Rehber Akademi Belgelendirme bağlantısından 0555 178 48 40 nolu telefondan bilgi alabilirsiniz...
Taşınmaz Ticareti Yapacak İşletmelere Yetki Belgesi Verilmesinde Aranan Şartlar Nelerdir?
İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir.
Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda 6'ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.
Yetki Belgesi Olmayanların Cezası
Emlak sektörünün daha disiplinli bir şekilde faaliyetlerini sürdürmesi, emlakçılığın standardları olan bir meslek haline getirilmesi ve merdiven altı emlakçılığın önüne geçilmesi yönünde oldukça olumlu karşılanan yönetmelik gereği, kişisel olarak kendinizin, ailenizin, arkadaşınızın ya da akrabanızın evini kiralamak veya satmak için kişisel ilanlar vermeniz yasaklanmış durumda.
Bu düzenlemeyle birlikte tüm taşınmaz mal ticareti, yetki belgesine sahip olan emlakçılar aracılığıyla yapılmaya başlanacak. Ofis dışında internet üzerinden de satılık ya da kiralık ev ilanı vermek sadece MYK belgesine sahip olan emlakçılar tarafından yapılacak.
Emlakçılık yetki belgesi olmadan çalışmaya devam eden kişilere 25 bin lira para cezası kesilirken, Mesleki Yeterlilik Belgesi olmayan emlakçıların çalışmalarına izin verilmeyecek ve ilgili kanun gereği ofisleri mühürlenebilecek.
