2026'da Başlayan Yeni Yükümlülük: Yıllık Harç Ödemesi
01.01.2026 tarihinden itibaren Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahipleri için "Yıllık Harç" uygulaması resmen başladı.
Standart Tutar: 20.000 TL / Yıl.
Büyükşehir Farkı: Büyükşehirlerde (nüfusu 30.000'i aşan ilçelerde) bu tutar bir kat artırımlı olarak, yani 40.000 TL olarak uygulanıyor.
Önemli: Bu harç, her yılın Ocak ayı içerisinde ödenmek zorundadır. Ödeme yapılmadığı takdirde yetki belgesi üzerinden güncelleme veya işlem yapılmasına izin verilmeyecektir.
İlanlarda Yetki Doğrulama Zorunluluğu (EİDS)
1 Şubat 2026 itibarıyla devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak ilan sitelerinde yeni bir dönem başladı.
Artık bir emlak danışmanı, mülk sahibinden e-Devlet üzerinden yetki almadan o taşınmaz için satılık ilanı giremiyor.
Sistem, taşınmaz numarası üzerinden otomatik kontrol yaparak yetkisiz ilanların yayına girmesini engelliyor.
Belge Almak İçin Aranan Temel Şartlar
İşletmelere İl Ticaret Müdürlükleri tarafından verilen Yetki Belgesi için şu kriterler güncelliğini koruyor:
Mesleki Yeterlilik: Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 (Sorumlu Emlak Danışmanı) belgesine sahip olması şart.
Eğitim: MEB veya üniversite onaylı en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimini tamamlamış olmak.
Deneyim (Staj) Şartı: Üniversite (ön lisans ve üzeri) mezunları için en az 6 ay, lise ve altı mezunlar için en az 12 ay emlak danışmanlığı yapmış olmak (SGK/Bağ-Kur ile belgelendirilmelidir).
Fiziki Şartlar: Faaliyet gösterilen ofisin bağımsız bir bölüm olması ve sadece taşınmaz ticareti için kullanılması gerekmektedir.
Güvenli Ödeme Sistemi Geliyor
Mayıs 2026'dan itibaren taşınmaz satışlarında "Güvenli Ödeme Sistemi" zorunlu hale getiriliyor. Bu sistemle satış bedeli bir havuz hesapta tutulacak ve tapu devri gerçekleştikten sonra otomatik olarak satıcıya aktarılacak. Emlak danışmanlarının bu süreci yönetebilmeleri için sistemin işleyişine hakim olmaları kritik önem taşıyor.
Cezai Yaptırımlar
Yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren veya ilan yayımlayan işletmelere ağır idari para cezaları uygulanıyor. 2026 yılı denetimlerinde, yetkisiz çalışanlara uygulanan cezaların 100.000 TL ve üzerine çıkabildiği vurgulanıyor.
Yetki belgenizin 5 yıllık geçerlilik süresini takip edin. Süre dolmadan en az 30 gün önce yenileme başvurusu yapmanız, faaliyetlerinizin aksamaması açısından hayati önem taşır.