Türkiye genelinde tapu dairelerinde dijital bir devrim yaşanıyor. Gayrimenkul satışlarında vergi kaybını önlemek amacıyla geliştirilen yapay zeka sistemi MEVA, geriye dönük 5 yıllık tüm işlemleri taramaya başladı. Özellikle piyasa değerinin altında gösterilen satışlar, sistemin radarına takılıyor.
MEVA Sistemi Nasıl Çalışıyor?
Yapay zeka, sadece tapudaki beyanı değil, bir mülkün gerçek değerini belirleyen tüm parametreleri aynı anda analiz ediyor:
-
Dijital İz Takibi: İlan sitelerindeki geçmiş fiyatlar kayıt altına alınıyor.
-
Banka Hareketleri: Satış esnasında bankaya yatan para ve çekilen kredi tutarları kontrol ediliyor.
-
Bölgesel Analiz: Aynı bölgedeki, benzer nitelikteki dairelerin piyasa değerleri kıyaslanıyor.
-
Risk Sinyali: Eğer beyan edilen bedel ile bu veriler arasında tutarsızlık varsa, sistem doğrudan vergi dairesine "risk" raporu gönderiyor.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Saraç, "Tapuda düşük bedel devri kapandı. Yapay zeka, ilan fiyatı ile tapu beyanı arasındaki farkı anında yakalıyor. Vatandaşlar e-Devlet üzerinden e-Tebligat kutularını mutlaka kontrol etmeli," sözleriyle mülk sahiplerini uyarıyor.
e-Tebligat Alanlar Dikkat: 15 Günlük Kritik Süre
Sistem tarafından riskli bulunan işlemler için mülk sahiplerine e-Devlet üzerinden bildirim gönderiliyor. Tebligat ulaştıktan sonra başlayan 15 günlük yasal süre hayati önem taşıyor.
Bu süre zarfında düzeltme yapılmazsa: Kapsamlı vergi incelemesi başlatılıyor. Vergi ziyaı cezası kesiliyor. Gecikme faizleri ile birlikte ödenecek tutar katlanıyor.
Bu dijital denetim mekanizmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında fiyatların daha şeffaf hale gelmesi bekleniyor. Banka kredisi kullanan ve gerçek bedeli gizlemeye çalışan işlemler artık sistem tarafından "kaçınılmaz" olarak tespit ediliyor. Gayrimenkul alım-satımı yapacak olanların, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için gerçek satış bedeli üzerinden beyan vermeleri büyük önem arz ediyor.
