Son dönemde bina rayiç bedellerinde yüzde 500’ü bulan artışlar, özellikle büyükşehirlerde emlak vergilerinde olağanüstü yükselişlere yol açtı. İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere birçok ilde vergi tutarlarının yüzde 1400’e kadar çıkması, vatandaşlardan büyük tepki topladı. Artış oranlarını adaletsiz bulan mükelleflerin önemli bir kısmı, mahkeme yoluna başvurdu.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Harekete Geçti
Artan itirazlar ve açılan davalar üzerine Hazine ve Maliye Bakanlığı, büyükşehirlerden gelen verileri incelemeye aldı. Yapılan değerlendirmelerde, emlak vergisi yükünü sınırlayacak bir yasal düzenleme ihtiyacı öne çıktı. Edinilen bilgilere göre, hükümet 2026 yılı öncesinde yeni bir “üst sınır” uygulaması getirmeyi planlıyor.
Yüzde 50 Sınırı veya Yeniden Değerleme Formülü
Bakanlık bünyesinde yürütülen çalışmalarda, iki farklı formül masada. İlk seçenekte, emlak vergisi artışlarının en fazla yüzde 50 ile sınırlandırılması gündemde. İkinci seçeneğe göre ise, yıllık artış oranının yeniden değerleme oranını geçmemesi planlanıyor. Her iki modelin de amacı, aşırı değer artışlarını frenleyerek vergi adaletini sağlamak.
2017’de Benzer Bir Düzenleme Yapılmıştı
Emlak vergilerinde ani artışları önlemek için benzer bir müdahale 2017 yılında da hayata geçirilmişti. O dönemde, takdir komisyonlarının yüzde 3000’e varan değer artışları belirlemesi üzerine, “önceki dönemin yüzde 50’sini aşamaz” kuralı getirilmişti. Bu düzenlemenin ardından vatandaşlar lehine açılan çok sayıda dava da konusuz kalarak kapanmıştı.
Vergi Adaleti İçin Yeni Dönem
Yeni düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, emlak vergilerindeki aşırı farkların önüne geçilmesi, vatandaşların öngörülebilir bir vergi yüküyle karşılaşması hedefleniyor. Uzmanlar, bu adımın yerel yönetim gelirlerini korurken aynı zamanda vatandaşın ekonomik yükünü dengeleyeceğini belirtiyor.
