Vergi hukuku uzmanı Avukat Dr. Burak Aslanpınar, bu sürecin mülk sahiplerine getireceği kritik sonuçları ve dava haklarını anlattı.
Rayiç Bedel Neden Önemli?
Takdir komisyonları, taşınmazın bulunduğu mahalle, cadde ve sokak bazında yeni metrekare değerlerini belirliyor. Bu değerler arsanın konumu, imar durumu, altyapısı ve çevre koşulları dikkate alınarak hesaplanıyor.
2025 yılı için belirlenen bu rakamlar, önümüzdeki 4 yıl boyunca emlak vergisi değerlerinin temelini oluşturacak.
Uzmanlara göre bazı bölgelerde bu artışlar 10-20 kata kadar çıkabiliyor. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde mülk sahipleri ciddi bir mali yükle karşılaşabilir.
Hangi Vergileri Etkiliyor?
Emlak vergisi değerindeki artış yalnızca emlak vergisini değil, şu vergileri de doğrudan yükseltiyor:
-
Emlak Vergisi
-
Tapu Harcı (gayrimenkul alım-satım işlemlerinde)
-
Gelir Vergisi (gayrimenkul satış kazancı ve kira gelirlerinde)
-
Kurumlar Vergisi ve KDV (şirketler için)
-
Veraset ve İntikal Vergisi (miras ve bağışlarda)
-
Değerli Konut Vergisi
Yani tek bir artış, zincirleme şekilde 6 farklı vergide yükümlülükleri artırıyor.
Mülk Sahipleri Değerleri Nasıl Öğrenebilir?
Kanunen mülk sahiplerine bireysel tebligat yapılmıyor. Değerler;
-
Belediyelerden,
-
Muhtarlıklara asılan listelerden öğrenilebiliyor.
Bu nedenle mülk sahiplerinin kendi bölgelerindeki ilanları kontrol etmesi kritik önem taşıyor.
Dava Açma Hakkı Var
Anayasa Mahkemesi kararıyla, artık mülk sahipleri de fahiş artışlara karşı dava açabiliyor.
-
Dava süresi: Öğrenme tarihinden itibaren 30 gün (en geç 31 Aralık 2025’e kadar).
-
Adli tatil nedeniyle süreler 8 Eylül 2025’e kadar uzayabiliyor.
-
Dava açılmadığında yüksek rayiç bedel 4 yıl boyunca geçerli oluyor.
Aslanpınar’a göre:
“Davayı kazanma ihtimali, istatistiklere göre kaybetme ihtimalinden daha yüksek. Kaybedilirse sadece yargılama giderleri üstlenilir. Ancak dava açmamanın maliyeti, 4 yıl boyunca ödenecek yüksek vergiler nedeniyle çok daha ağır olabilir.”
Emekliler de Dikkat!
Tek konutu olan emekliler emlak vergisinden muaf olsa da tapu harcı, satış kazancı vergisi, miras vergisi gibi kalemlerde rayiç bedel doğrudan etkili. Bu nedenle emeklilerin de dava hakkını göz ardı etmemesi gerekiyor.
2025’te belirlenen yeni rayiç bedeller, 2026’dan itibaren 4 yıl boyunca hem emlak vergisini hem de en az 6 farklı vergi kalemini doğrudan artıracak. Mülk sahipleri bu artışlara karşı 30 gün içinde dava açarak hakkını arayabilir.
