Fahiş artışlara karşı önlem
Son dönemde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde yaşanan yüksek artışlar, vatandaşların tepkisini çekmişti. Bazı bölgelerde rayiç bedellerin 6 ila 10 katına kadar yükselmesi, emlak vergilerinde olağanüstü artışlara neden oldu.
Yeni düzenlemeyle birlikte, takdir komisyonlarının belirlediği fahiş oranlı artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu’nun paylaştığı bilgilere göre, getirilecek “üst sınır” düzenlemesi şu şekilde işleyecek:
2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerlerinde, 2025 yılı asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin en fazla yüzde 50 fazlası dikkate alınacak.
Düzenleme, yalnızca emlak vergisini değil; değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi kalemleri de etkileyecek.
Torba yasada yer alacak
Üst sınır düzenlemesinin, önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulacak Torba Yasa Teklifi içinde yer alması bekleniyor. Böylece, 2026’da geçerli olacak vergi değerlerinde maksimum artış oranı yasal güvence altına alınacak.
Vatandaşların tepkisi dikkate alındı
Haziran ayında tamamlanan ve temmuz sonunda muhtarlıklarda askıya çıkan 2026 yılı rayiç bedelleri, birçok bölgede sert yükselişler göstermişti. Artışların ardından çok sayıda mükellef, idare mahkemelerinde iptal davaları açmıştı.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, vatandaşlardan gelen şikâyetlerin ardından konuyla ilgili açıklama yapmış ve hükümetin düzenleme hazırlığında olduğunu duyurmuştu:
“Bu konu esas itibarıyla yerel yönetimlerin konusu. Ancak vatandaşlarımızın şikâyetlerine duyarsız kalamayız. Fahiş artışlar ve farklı bölgelerdeki orantısız artışlar için kanuni bir düzenleme hazırlıyoruz.”
Yılmaz, 11 Eylül 2025 tarihinde TRT Haber’e yaptığı açıklamada, “Yerel yönetimlerin mali sürdürülebilirliği önemli ama vatandaşın haksız fiyatlarla karşılaşması da doğru değil. Bu iki dengeyi koruyacak bir düzenleme getiriyoruz.” ifadelerini kullanmıştı.
AK Parti’den “müdahale edilecek” açıklaması
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir de, artışların kabul edilemez olduğunu belirterek ekim ayında düzenlemenin Meclis gündemine geleceğini söylemişti.
Demir, müdahalenin ya arsa birim fiyatlarına doğrudan sınır getirilmesi ya da mevcut emlak vergileriyle karşılaştırma yöntemiyle yapılacağını belirterek, şunları kaydetti:
“Gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarının vatandaşlarımızı zor durumda bırakmasına izin vermeyeceğiz. Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın da bu konuda talimatı var.”
Yeni düzenleme ne getirecek?
Emlak vergisinde üst sınır düzenlemesiyle birlikte:
2026’da uygulanacak emlak vergilerinde yüzde 50’den fazla artış yapılamayacak.
Aşırı değer artışları nedeniyle ortaya çıkan mahkeme süreçleri azalacak.
Belediyelerin gelir dengesi korunurken, mükellefler öngörülebilir vergi yükü ile karşılaşacak.
Yeni düzenlemenin, Ekim ayı içinde Meclis’e sunulması, Kasım ayında ise yasalaşarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.