Fahiş Artışlara Dikkat
2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni rayiç bedeller, yalnızca emlak vergilerini değil; tapu harcı, değerli konut vergisi, emsal kira bedeli, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemi de doğrudan etkileyecek. Büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde belirlenen yüksek değerler, mülk sahiplerinin mali yükünü önemli ölçüde artıracak.
Ekonomiye Zincirleme Etki
Uzmanlara göre rayiç bedellerdeki artış yalnızca vergi yükünü değil, aynı zamanda konut piyasasını, kira fiyatlarını, satışları, inşaat maliyetlerini ve yatırımları da etkileyecek. Zincirleme fiyat artışlarının yaşanması kaçınılmaz görülüyor.
İtiraz Süreci Nasıl İşliyor?
-
Vatandaşlar, emlak rayiç bedellerine doğrudan vergi mahkemelerinde dava açarak itiraz edebiliyor.
-
Belediyelere yapılan başvurular dava süresini durdurmuyor.
-
Açılan davalarda verilecek iptal kararları, aynı sokak ya da mahalledeki tüm mükellefler için geçerli olacak.
-
Adli tatile denk geldiği için bu yıl dava açma süresi 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı.
Uzmanlardan Uyarı
Avukat Serkan Ekici, sürece ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedeller, idari bir uygulamadır. Vatandaşlar kendi taşınmazlarına ilişkin delilleriyle itiraz edebilir ve yargı yoluna başvurabilir. Hak kaybı yaşanmaması için yurttaşların tebligatlarda belirtilen rayiç bedeli dikkatle incelemesi ve süreci yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.”
Son Gün 8 Eylül
İtiraz hakkını kullanmayan yurttaşlar, önümüzdeki 4 yıl boyunca yüksek emlak vergisi ödemek zorunda kalacak. Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için son üç günlük sürecin iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.