İşte emlak dünyasını etkileyen yeni düzenlemenin öne çıkan başlıkları:
Emlak Vergisinde "Fahiş Artış" Freni
Mülk sahiplerini en çok rahatlatacak madde, emlak vergisi değerlemelerine getirilen tavan fiyat uygulaması oldu. Düzenlemeye göre; 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi değerleri, 2025 yılındaki değerlerin 2 katından (yüzde 100 artıştan) fazla olamayacak. Belediyeler, rayiç bedel artışları ne olursa olsun bu sınırın üzerinde bir vergi talep edemeyecek.
Kira Gelirlerinde İstisna Dönemi Kapandı
Gayrimenkul yatırımcıları için en radikal değişiklik kira vergilerinde yaşandı. Yeni paketle birlikte, mesken kira gelirlerindeki gelir vergisi istisnası büyük oranda kaldırıldı.
Kimler muaf? Sadece emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar istisnadan yararlanmaya devam edecek.
Diğer herkes için: Kira geliri tutarı ne olursa olsun, artık vergi ödeme yükümlülüğü doğacak.
Yanlış Beyana "İki Kat" Ceza
Gayrimenkul satış işlemlerinde tapu harcını düşük ödemek amacıyla yapılan "düşük beyan" devri riskli bir boyuta taşındı. Daha önce yanlış beyanlarda uygulanan yüzde 25 oranındaki vergi cezası, yeni düzenlemeyle bir kat artırıldı. Tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi artık çok daha kritik bir hal aldı.
Faiz Gideri İndirimi Sona Erdi
Ticari taşınmaz sahiplerini ilgilendiren bir diğer önemli madde ise gider kalemleriyle ilgili. Konutlar hariç olmak üzere; kiraya verilen mülklerin satın alınması için kullanılan kredi borçlarının faizleri, artık kira gelirinden gider olarak düşülemeyecek.
Bu düzenlemeler, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmayı ve kamuya ciddi bir kaynak sağlamayı hedefliyor. Özellikle düşük beyan alışkanlığı olan satıcıların ve kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak adına mali müşavirlerine danışmalarında fayda var.
