2026'da Vergi Yükü Katlanıyor
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında ödenecek emlak vergisi tutarları bir önceki yılın tam iki katı olarak uygulanacak. Bu durum, bütçelerde önemli bir kalem değişikliği anlamına geliyor.
Örnek Hesaplama: 2025 yılında 600 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026 yılına gelindiğinde 1.800 TL ödeme yapacak.
Yeni Cadde ve Sokaklarda Sınır Yok
Tebliğin en dikkat çekici maddesi ise yeni oluşan yerleşim yerleriyle ilgili. Normal şartlarda yasayla getirilen "2 katı" sınırlaması, yeni cadde ve sokaklar için geçerli olmayacak.
Eğer arsa veya arazi 2025 yılında takdir dışı kalmışsa ya da yeni bir sokak oluşumu söz konusuysa, Takdir Komisyonu’nun belirlediği birim değerler doğrudan esas alınacak. Komisyonların %1000 gibi yüksek artış oranları belirlediği göz önüne alındığında, bu bölgelerdeki mülk sahipleri çok daha yüksek vergi oranlarıyla karşı karşıya kalacak.
Önümüzdeki 3 Yılın Rotası Belli Oldu
Emlak vergisindeki artış sistemi sadece 2026 ile sınırlı kalmayacak. Tebliğe göre, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrahlar, Takdir Komisyonu oranlarına göre değil, her yıl açıklanan "Yeniden Değerleme Oranı" üzerinden hesaplanacak. Bu sayede artışlar belirli bir standart düzleme oturtulmuş olacak.
Mülk Değişikliği ve İnşaat Durumunda Dikkat
Vergi hesaplamasında "Takdir Komisyonu" değerlerinin devreye gireceği diğer önemli durumlar ise şunlar:
Binanın veya arazinin sahibinin değişmesi,
Mülk değerinde %25’i aşan bir artış veya azalış yaşanması,
Yeni bir bina inşa edilmesi.
Bu gibi durumlarda, 2025 yılında takdir edilen asgari birim değerler baz alınacak; ancak bu değerler 2026 yılı için belirlenen asgari sınırın iki kat fazlasını aşamayacak şekilde törpülenecek.
Yeni düzenleme, özellikle gelişmekte olan bölgelerde mülk sahibi olanların vergi yükümlülüklerini ciddi şekilde artırabilir. Takdir Komisyonu kararlarını ve yerel belediyelerin duyurularını yakından takip etmekte fayda var.