Rayiç Bedellerde Rekor Artış
Haziran ayında toplanan takdir komisyonlarının açıkladığı yeni rayiçlere göre, özellikle büyükşehirlerde büyük artışlar yaşandı.
-
Artış oranları %300’den başlayıp lüks semtlerde %1300–1500 seviyelerine kadar çıktı.
-
2026 yılı için bina metrekare inşaat maliyet bedelleri 474,7 TL ile 21 bin 776 TL arasında belirlendi.
Bu artışların, emlak vergisi ödemelerini 10 kata varan oranlarda artırması bekleniyor.
Kimler Muaf Olabilecek?
Mevcut yasal düzenlemelere göre, emlak vergisi muafiyeti yalnızca 200 metrekareyi aşmayan tek konut için geçerli. Muafiyet hakkı şu gruplara tanınıyor:
-
Geliri olmayan vatandaşlar
-
Sadece emekli maaşı alanlar
-
Engelliler
-
Gaziler
-
Şehitlerin dul ve yetimleri
Bu kişiler, belediyelere başvurarak vergi muafiyetinden yararlanabiliyor. Ayrıca geçmişte ödeme yapanlar, 5 yıl geriye dönük dilekçe vererek ödedikleri vergiyi iade alabiliyor. Belediyelerin itirazı durumunda ise Kamu Denetçiliği Kurumu’na (KDK) başvuru yolu açık.
Piyasaya Yansıması
Gayrimenkul sektör uzmanları, yeni rayiç değerlerin konut ve kira fiyatlarını yukarı çekeceğini öngörüyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, maliyetlerdeki bu artışın piyasanın toparlanma sürecini zorlaştıracağını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Yatırımcı için her maliyet kalemi kritik. Bu yük, yabancı yatırımcıların vergi avantajı sunan Dubai gibi ülkelere yönelmesine yol açabilir. Resmi rayiçlerle fiili satış fiyatı arasındaki fark daha da açılacaktır. Çözüm ise tapu harçlarında indirime gidilmesi.”
Yeni düzenlemeler, önümüzdeki yıllarda hem ev sahiplerini hem de arsa sahiplerini önemli bir vergi yüküyle karşı karşıya bırakacak. Ancak muafiyet hakkına sahip milyonlarca vatandaşın bu konuda bilinçlenmesi ve başvurularını yapması, maliyetlerin bir nebze hafiflemesini sağlayabilir.
