Emlakçıyla aranızda yazılı bir sözleşme düzenlenmişse sözleşme şartlarına uygun olarak komisyon ödemesi gerçekleşir.

Çalıştığınız emlak danışmanı sözleşmede belirtilen hizmetleri yerine getirerek, kanunlarla belirlenen doğruluk ve dürüstlük kurallarına uygun bir şekilde işini tamamladıysa komisyon ödenmesi zorunludur.

Fakat çalışmış olduğunuz emlak danışmanı, sözleşme şartlarını bozacak şekilde ya da doğruluğa aykırı şekilde davranmışsa komisyon ödenmeyebilir.

Kanunda bu durum “Doğruluk kurallarına aykırı davranan aracı ücrete ve yaptığı masrafa ait olan haklarını kaybeder” şeklinde bu durum belirtilmiştir.

Emlak danışmanın ücret talep etme hakkı ancak emlak danışmanı tarafından bir araya getirilen kişiler anlaşarak bir sözleşme imzalarsa ortaya çıkar.

Emlak danışmanın gerçekleştirdiği satış çalışmalarına rağmen 2 taraf arasında bir sözleşme oluşturulamamışsa komisyonu ödenmez.

Bu duruma istisna olabilecek durumlardan biri satıcı ile emlakçı arasında gerçekleştirilen sözleşmeye aksi bir hüküm eklenmesidir.

Sözleşmenin Süresi Dolmuşsa

Emlak danışmanı aracılığıyla yapılan satış ya da kiralamadan komisyon kazanabilmesi için şart, mal sahibi tarafından istenilen amaca uygun ve hukuken geçerli olacak şekilde aralarında oluşturdukları sözleşmenin hükümlerini yerine getirmesidir.

Sözleşme imzalandıktan sonra hükümler iki taraf arasındaki uyuşmazlık nedeniyle yerine getirilmese de emlak danışmanı komisyona hak kazanır.

Mülk sahibinin emlakçının bulduğu kişiyi seçerek sözleşme imzalama zorunluluğu yoktur.

Ancak mülk sahibinin anlaşmayı reddetmesinin haklı bir nedeni olmalıdır.

Komisyon ödememek amacıyla sözleşmenin yapıldığı sürede satış ya da kiralama işlemlerini gerçekleştirmez ya da tamamlamazsa emlakçının uğradığı zararı ödemek zorundadır.

Ayrıca mülk sahibi emlak danışmanın bulduğu potansiyel müşteriyle sözleşme yapmayıp, sözleşme süresinin dolmasını ve aralarında imzalanan anlaşmanın sona ermesini bekleyip daha sonra emlak danışmanın bulduğu kişiyle anlaşma yaparsa bu durum doğruluk kuralına aykırıdır.

Mülk sahibi bu sözleşmeyi emlakçının gerçekleştirdiği aracılık faaliyetleri sonucu yapmıştır.

Bu durumda emlakçının bulduğu kişi ile sonradan sözleşme yapan mülk sahibi de komisyon ücretini ödemek zorundadır.

Sözleşmede belirlenen tarih sona erdiğinde, mülk sahibinin yapacağı satış ya da kirlama için emlak danışmanına komsiyon ödemesi gerekmez.

Kaynak: Hepsi Emlak