İşte emlakçı komisyonu hakkında bilmeniz gerekenler:
Emlakçı Komisyonu Nedir ve Kim Öder?
Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım satım ya da kiralama işlemlerinde emlakçının sunduğu hizmet karşılığında talep edilen bedeldir.
-
Ev Alım-Satım İşlemlerinde:
Emlakçı, satış bedelinin KDV hariç toplamda %4’üne kadar komisyon alabilir. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında %2+KDV olarak eşit şekilde paylaştırılabilir veya taraflar yazılı bir anlaşmayla komisyonun yalnızca bir tarafça ödenmesini kararlaştırabilir. -
Ev Kiralama İşlemlerinde:
Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, genellikle bir aylık kira bedeli kadardır. Komisyon ödemesi, genellikle kiracı tarafından yapılır. Ancak taraflar arasında yazılı bir anlaşma varsa, komisyon bedelini kiraya veren ya da kiracıdan yalnızca biri ödeyebilir.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
-
Satış İşlemleri:
Örneğin, 4 milyon TL değerinde bir gayrimenkulün satışında emlakçı komisyonu şu şekilde hesaplanır:- Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2+KDV oranında alınır.
- 4 milyon TL’nin %2’si olan 80 bin TL’ye %20 KDV eklenir (16 bin TL). Böylece, her bir tarafın ödeyeceği tutar 96 bin TL olur. Toplamda, emlakçının alacağı komisyon bedeli 192 bin TL’dir.
-
Kiralama İşlemleri:
Kiralama işlemlerinde, örneğin 20 bin TL kira bedelli bir gayrimenkul için komisyon şu şekilde hesaplanır:- Kira bedeli olan 20 bin TL’ye %20 KDV eklenir. Toplam komisyon bedeli 24 bin TL olarak belirlenir.
Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nedir ve Neden Önemlidir?
Emlakçı komisyon sözleşmesi, emlakçı ile müşteri (satıcı, alıcı, kiraya veren veya kiracı) arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, işlemin taraflarının hak ve yükümlülüklerini düzenler.
- Sözleşmede Neler Yer Alır?
- Komisyon oranları ve ödeme koşulları
- Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri
- Cayma durumunda uygulanacak koşullar
Sözleşme, işlem sürecini daha düzenli ve şeffaf hale getirerek taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
Emlakçı Komisyonunda KDV Oranları
7 Temmuz 2023’te Resmî Gazete’de yayınlanan düzenleme ile emlakçı komisyonlarına uygulanan KDV oranı %18’den %20’ye yükseltilmiştir. Bu değişiklik, hem alım-satım hem de kiralama işlemlerinde ödenen komisyonlara yansımaktadır.
Cayma Durumunda Emlakçı Komisyonu
Emlak işlemleri sırasında taraflardan birinin anlaşmayı iptal etmesi durumunda, emlakçı komisyonu konusu gündeme gelebilir. Cayma durumunda ödenecek komisyon, sözleşmede belirtilmişse bu şartlara göre hareket edilir. Ancak, böyle bir düzenleme yoksa taraflar arasında uyuşmazlık çıkabilir. Bu nedenle, emlakçı komisyon sözleşmesinde cayma durumlarının açıkça belirtilmesi önemlidir.
Emlakçı Komisyonunda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul alım-satım ve kiralama süreçlerinde emlakçı komisyonu, tarafların haklarını korumak ve işlemi düzenli bir şekilde yürütmek için önemli bir unsurdur. Komisyon ödemelerinde sürprizlerle karşılaşmamak için sözleşmeyi dikkatlice inceleyin ve gerekirse profesyonel yardım alın.