Kira Artışında Esas Alınan Oran
Kira bedellerinde yapılacak artış, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı ile sınırlı. Bu oran dışında, piyasa koşulları veya bölgedeki emsal kiralar artışta belirleyici olmuyor.
Emsal Kira Gerekçesiyle Fazla Zam Mümkün mü?
Ev sahiplerinin sıkça öne sürdüğü “emsal kira” gerekçesi tek başına yeterli değil. Kanuna göre, kiracılar yasal sınırın üzerinde bir artışı kabul etmek zorunda değil. Sözleşmede yer alan oran dışında yapılacak zam talepleri geçerlilik taşımıyor.
Yasal Sınırı Aşan Zamlarda Ne Olur?
Tarafların kira artışı konusunda yasal sınırın üzerinde bir oran belirlemesi durumunda, bu hüküm geçersiz sayılıyor. Kiracılar, TÜFE’ye göre belirlenen artış oranını uygulayarak ödemelerini sürdürebiliyor.
5 Yılını Dolduran Sözleşmelerde Kira Tespiti
Kira sözleşmelerinde beş yılın tamamlanması önemli bir dönüm noktası. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ev sahibi, kira tespit davası açma hakkına sahip oluyor.
-
Mahkeme, bu davalarda TÜFE oranlarını, evin fiziksel durumunu ve bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alıyor.
-
Sonuçta, hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirleniyor.
Haklar Kanunla Güvence Altında
Kira artışlarına ilişkin düzenlemeler, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumayı amaçlıyor. Taraflar arasında anlaşmazlık çıkması halinde, yasal yollar her zaman başvurulabilir durumda.