TÜFE ve Kira Endeksi Arasındaki Tarihi Uçurum
Yayınlanan "TÜFE ve Kira Fiyat Endeksi" grafiği, piyasadaki dengesizliği net bir şekilde ortaya koyuyor. 2021 ve 2022 yıllarında birbirine paralel seyreden enflasyon ve kira artışları, 2023 yılının ortalarından itibaren dramatik bir şekilde ayrışmaya başladı.
TÜFE (Mavi Çizgi): Genel yaşam maliyetini temsil eden endeks, Eylül 2025 itibarıyla 605,10 puan seviyesine ulaştı.
Kira (Kırmızı Çizgi): Aynı dönemde kira endeksi ise roket gibi fırlayarak 1013,09 puana dayandı.
Bu tablo, kira artış hızının, marketteki, pazardaki veya ulaşımdaki fiyat artış hızını neredeyse ikiye katladığını gösteriyor.
Mevcut Kiracılar ve Yeni Ev Arayanlar Arasındaki Uçurum
Uzmanlar, bu tablonun arkasındaki en büyük nedenlerden biri olarak; uzun süre baskılanan kira fiyatlarının (yüzde 25 sınırı gibi uygulamaların kalkmasıyla) piyasa gerçeklerine sert bir dönüş yapmasını gösteriyor. Ancak bu "düzeltme", ücretli çalışanların gelir artış hızıyla örtüşmediği için ciddi bir barınma krizini tetikliyor.
Ev sahipleri, artan inşaat maliyetleri ve konut fiyatları karşısında amortisman sürelerini korumak için kiraları yukarı çekerken; kiracılar, maaşlarının büyük bir kısmını sadece barınmaya ayırmak zorunda kalıyor.
4 Yılın Özeti: Ev Sahipleri Kazandı, Kiracılar Ezildi
Son 4 yılın bilançosu incelendiğinde; gayrimenkul sahiplerinin varlık değerleri ve kira getirileri enflasyonun çok üzerinde performans gösterdi. Buna karşılık, kirada oturan vatandaşlar için "evdeki hesap çarşıya uymadı". Grafikteki kırmızı çizginin mavi çizgiyle arasındaki her bir puanlık fark, hane halkı bütçesinden barınmaya giden payın ne kadar büyüdüğünü temsil ediyor.
Önümüzdeki dönemde konut arzının artırılmaması ve piyasa dengesinin sağlanamaması durumunda, bu makasın daha da açılmasından ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının hukuki boyutu aşarak sosyal bir soruna dönüşmesinden endişe ediliyor.