Ekonominin giderek daha belirsizleştiği ve enflasyonun hızla tırmandığı bu dönemde, hem konut sahiplerinin hem de kiracıların haklarını bilmesi hayati önem taşıyor.
Kira sürecinin hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha huzurlu ve uyumlu geçmesini sağlamak adına, her iki tarafın da haklarına hâkim olması gerekiyor.
Kira sözleşmeleri, kiraya verilen yeri kullanan kişinin, belirlenen kira bedelini ödemeyi kabul ettiği bir anlaşma türüdür.
Her ne kadar yazılı şekil şartına bağlı olmasa da, bazı durumlardaki belirsizlikler ve karmaşıklıklar, özellikle sözleşme sonrası oluşabilecek ücret anlaşmazlıklarında taraflar arasında çatışmalara neden olabiliyor.
Bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek ve tarafların haklarını korumak adına, Odakan, kira sözleşmelerinin yazılı şekil şartına bağlı olmaması sebebiyle her iki tarafın da haklarına hâkim olması gerektiğini belirtti. Ayrıca, tahliye durumları ve TEFE-TÜFE zammının uygulanabilirliği gibi konularda bilinçli olmanın çok önemli olduğunu vurguladı.
Avukat Odakan, sözleşmelerin yazılı olarak yapılması ve TEFE-TÜFE zammının ek bir kira sözleşmesiyle bağlı hale getirilmesini önerdi. Böylece taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olacak ve hem kiracıların hem de konut sahiplerinin hakları daha etkin bir şekilde korunabilecek.
Odakan, yazılı sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında da detaylı bilgi verdi. Özellikle, 'Kiracı, kira dönemi sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse TEFE-TÜFE ortalamasındaki zammı şimdiden kabul ve taahhüt eder’ maddesinin sözleşmelere eklenmesi gerektiğini belirtti. Ancak bunun yerine daha koruyucu bir ifade kullanılmasını önerdi.
Kira bedelinin ödeme şekli konusunda da uyarılarda bulunan Avukat Odakan, özellikle elden ödeme durumlarında ödenen bedel karşılığı yazılı ve tarafların imzası bulunan bir belge alınması gerektiğini belirtti. Zira, elden ödeme durumunda, parasını almadığını iddia eden ev sahibine karşı kiracının savunma hakkı elinde bir belge ile güvence altına alınmış olur.
Tahliye süreci hakkında da konuşan Odakan, ev sahibinin ihtiyacı halinde kiracının tahliye edilebileceğini, ancak bu durumda ev sahibinin ihtiyaçlarını mahkeme karşısında kanıtlanması gerektiğini ifade etti. Tahliye talepleri, yasal süreçler ve zorluklar hakkında bilgi veren Odakan, bu konuda her iki tarafın da dikkatli olması gerektiğini belirtti.
