Kira Artış Hızı Yavaşladı, Dengeler Değişti
Yapılan son araştırmalara göre, Türkiye genelinde boş (ilk kez kiraya verilecek) konutların kira artış oranı Şubat ayında yıllık bazda %24.94 seviyesinde kaldı. Buna karşın TÜİK tarafından açıklanan ve mevcut kiracılar için üst sınır olan TÜFE kira zam oranı ise %33.39 olarak belirlendi.
Bu veri seti bize şunu söylüyor: Son 1-2 yıldır aynı evde oturan ve düzenli TÜFE zammı alan bir kiracının ödediği bedel, şu an piyasada yeni kiraya verilen boş dairelerin fiyatını aşmış durumda.
Taşınmak mı, Pazarlık mı? Dönemi Başladı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, son 2-3 yıl içinde konut kiralayan vatandaşlar şu an piyasanın üzerinde kira ödüyor olabilir. Bu durumun temel nedenleri şunlar:
- Enflasyon Altı Artış: Yeni kiralamalarda fiyat artış hızı enflasyonun altında kaldı.
- Bölgesel Farklılıklar: Özellikle deprem bölgelerinde ve bazı büyükşehirlerde arz-talep dengesi oturduğu için fiyatlar yatay seyrediyor.
- Üst Sınır Yanılgısı: TÜFE oranı bir zorunluluk değil, “üst sınırdır”. Kiracılar, çevrelerindeki rayiçlerin kendi kiralarından düşük olduğunu fark ederse ev sahipleriyle pazarlık masasına oturabilir.