İlandaki Metrekare Yanlışsa Ne Yapılmalı?
İlan edilen metrekare ile fiziki ölçüm arasında ciddi bir fark (örneğin net 90 m² yerine 75 m²) varsa, alıcının sözleşmeden dönme hakkı doğar. Bu durumda emlak danışmanı, aldığı tüm hizmet bedelini iade etmekle yükümlüdür.
Kapora Geri Alınabilir mi?
Evet. Eğer taşınmaz, taahhüt edilen özelliklere (metrekare, oda sayısı vb.) sahip değilse, bu bir “ayıplı hizmet” veya “yanıltıcı beyan” kapsamına girer. Bu gibi ciddi farklılıklarda kapora iadesi zorunludur.
Sorumlu Kim: Satıcı mı, Emlakçı mı?
Asıl muhatap her zaman satıcıdır. Ancak;
- Emlak danışmanı bu yanıltıcı durumu bilerek ilan ettiyse,
- Satıcıyı bu yönde yönlendirdiği yazışmalarla sabitse, Satıcı ve emlak danışmanı birlikte sorumlu tutulur.
Tazminat ve Cezalar Nelerdir?
Kaporasını alamayan alıcı icra takibi başlatabilir veya Tüketici Mahkemesi’nde dava açabilir. Ayrıca, yanıltıcı ilan giren emlak danışmanlarına Ticaret Bakanlığı tarafından 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilmektedir.
Komşu Dairenin İçindeki Oda Skandalı Nedir?
Avukat Kiraz, en ilginç örneklerden birinin, satın alınan dairenin bir odasının aslında komşu dairenin sınırları içinde kalması olduğunu belirtiyor. Bu, belediyedeki proje dosyasının incelenmemesinden kaynaklanan en büyük risklerden biridir.
Ortak Alanlar Metrekareye Dahil mi?
“Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği”ne göre brüt metrekareye nelerin dahil edileceği bellidir. Ancak sosyal tesis, otopark ve bahçe payı gibi alanlar “yasal brüt” içinde yer alabilir. Önemli olan, ilanda net ve brüt alanların ayrı ayrı ve şeffafça belirtilmesidir.
Ücretli Metrekare Ölçümü Mümkün mü?
Bankaların ekspertiz süreci dışında, alıcılar bir değerleme şirketiyle anlaşarak detaylı inceleme isteyebilir. Ancak bunun için satıcının onayı şarttır. Ciddi bir yatırım yapmadan önce bu masraftan kaçınmamak gerekir.
İnşaat Halindeki Evlerde Ön Bilgilendirme Formu Şart
Eğer inşaat aşamasında bir konut alıyorsanız, müteahhit size mutlaka Ön Bilgilendirme Formu vermelidir.
Bu formda: Net ve brüt metrekareler, Müteahhit bilgileri, Varsa taksit, faiz ve masraf detayları açıkça yer almalıdır.
Noter Onaylı Satış Vaadi ve Tapu Şerhi
Sadece adi yazılı sözleşme ile ev almayın! Ön ödemeli konut satışlarında mutlaka noterden satış vaadi sözleşmesi yapılmalı ve bu sözleşme tapuya şerh edilmelidir.
Güvenli Satın Alım İçin Altın Kurallar
- Görmeden Ödemeyin: “Kaparo gönderin ilanı kaldıralım” diyenlere prim vermeyin.
- Belgeleri İnceleyin: Tapu kayıtlarını, belediye proje dosyasını ve yönetim planını mutlaka kontrol edin.
- Eksper Desteği Alın: Mümkünse profesyonel bir ekspertiz raporu isteyin.
Gayrimenkul alım satımında “güven” esastır ancak “teyit” hayat kurtarır. İlanlardaki rakamlara değil, resmi kayıtlardaki verilere odaklanın.