İşte imza atmadan önce mutlaka süzgecinizden geçirmeniz gereken, hayati önem taşıyan o 5 madde:
1. Aidat Sadece Bir Rakam Değildir
“Şu an düşük” denilerek geçiştirilen aidatlar, aslında binanın finansal sağlık raporudur. Özellikle havuzlu ve geniş peyzajlı sitelerde asansör yaşı, personel giderleri ve ortak alan maliyetlerini sorgulayın. Bugün “uygun” diye aldığınız daire, verimsiz yönetim yüzünden yarın size kira öder gibi aidat ödetebilir.
2. Binanın Yaşına Değil, Bakım Karnesine Odaklanın
Emlak dünyasında 10 yıllık bakımlı bir bina, ihmal edilmiş 3 yıllık bir binadan çok daha değerlidir. Sadece dış cephe boyasına aldanmayın; çatının durumunu, yalıtım kalitesini ve tesisat geçmişini mutlaka sorun. “Bir sorun yok” sözüyle yetinmek yerine, son yıllarda yapılan büyük onarımların listesini isteyin.
3. Cephe Seçimi: Sadece Güneş Değil, Cüzdan Meselesi
Cephe tercihi sadece sabah güneşiyle uyanmak değildir. Kuzey cephe bir daire, kış aylarında astronomik doğal gaz faturaları demektir. Yan cepheler ise satmak istediğinizde potansiyel alıcı kitlenizi daraltarak değer kaybına yol açar. Bugün ucuza aldığınız o “karanlık” cephe, yarın satış hızınızı yarı yarıya düşürebilir.
4. Tapu ve Gerçeklik Arasındaki Pahalı Uçurum
Emlak dünyasının en tehlikeli cümlesi: “Kimse karışmaz, herkes böyle yaptı.” Balkonu odaya katmak veya bir odayı sonradan bölmek, tapu kayıtlarıyla uyuşmayan projesiz tadilatlardır. İleride resmi bir denetimde veya kredi kullanımında bu durum karşınıza büyük cezalar ve değer kayıpları olarak çıkar. Tapudaki metrekare ile çıplak gözle gördüğünüzün tutarlı olduğundan emin olun.
5. Manzaram Kapanmaz Demeden Önce Belediye Planına Bakın
Bugün önünüzdeki boş arsa size huzur veriyor olabilir, ancak yarın o boşluk dev bir şantiyeye dönüşebilir. Belediye imar planlarını incelemeden alınan kararlar, sadece manzaranızı değil, evinizin finansal geleceğini de elinizden alabilir. Sessiz bir sokak, bir sabah iş makinelerinin gürültüsüyle uyanacağınız bir ana caddeye dönüşme potansiyeli taşır.