Ev Satıldı, Yeni Malik Kiracıyı Çıkarmak İstedi
Kiracı, 1 Haziran 2011 tarihinde bir daireye taşındı ve yıllar boyunca burada yaşamaya devam etti. Ancak 15 Şubat 2022’de mülkün el değiştirmesiyle birlikte süreç değişti. Yeni malik, 17 Şubat 2022’de kiracıya ihtarname göndererek 6 ay içinde evi tahliye etmesini istedi. İhtarname, 21 Şubat’ta kiracıya tebliğ edildi.
Ev Sahibinden İhtiyaç Gerekçesiyle Tahliye Davası
Yeni mülk sahibi, taşınmazı çocuklarının eğitimi ve ailevi ihtiyaçları nedeniyle aldığını öne sürerek ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı. Türk Borçlar Kanunu, belirli şartlar altında ev sahibine bu hakkı tanıyor.
Yerel Mahkeme Davayı Reddetti
Kiracı, uzun yıllardır evde oturduğunu, kira ve diğer giderleri düzenli ödediğini, ev sahibinin kendisini sürekli rahatsız ettiğini ifade etti. Yerel mahkeme, 3 Mart 2023’te tahliye şartlarının oluşmadığına hükmederek davayı reddetti.
İstinaf Mahkemesinden Emsal Niteliğinde Karar
Ev sahibi kararı istinaf mahkemesine taşıdı. Ancak istinaf, ev sahibinin ihtarname sonrası 6 ay beklemeden dava açtığını ve bu nedenle tahliye şartlarının oluşmadığını belirterek yerel mahkemenin kararını onadı.
Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?
Uzmanlara göre, tahliye davası açabilmek için şu şartlar bulunuyor:
-
Belirli süreli sözleşmelerde: Sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalı.
-
Belirsiz süreli sözleşmelerde: Her 6 aylık dönemin sonunda kiracıya bildirim yapılmalı, ardından 1 ay içinde dava açılmalı.
Bu düzenleme, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarının korunması açısından kritik önem taşıyor.